2009年5月广州二手房销售价格指数报告

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日搜房二手房指数研究院

本月越秀区二手房价格指数依然领跑其他区域，为2279点，环比上涨0.49%。天河区二手房价格指数为1745点，环比上涨3.93%；海珠和荔湾的价格指数分别为1473点和1434点，环比涨幅分别为4.91%和9.89%；白云区价格指数也环比上涨3.51%，为1210点；番禺的价格指数则环比下降1.90%，为1031点。

图3：广州各城区09年5月份二手房价格指数对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

交易量突破八十万，环比增长18.24%

图4：广州市二手房成交量走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、广州市房管局

2009年来，广州一手住宅市场逐渐回暖，二手市场受此带动，成交量也一路上扬。据广州市房管局的统计数据显示，2009年5月广州二手住宅交易量达到多年来最高点，为83.42万平方米，环比增长18.24%。区域交易量方面，除天河、花都环比减少外，其他区均有不同程度的增长，其中番禺区环比增加9.84万平方米，白云区环比增加2.17万平方米。

综述：交易量继续攀升，投资性需求、多次置业需求的买家入市，业主反价惜售现象持续

据广州市国土资源和房屋管理局的数据，广州二手房楼市需求量在4月和5月集中释放：其中4月份二手住宅交易量为70.55万平方米，5月份交易量为83.42万平方米。09年来，各种新政利好不断，积压了一年之久的需求大量入市，加上近期楼价涨声四起，买家出于“恐涨”及买房防通胀的心理，不断入市，因此再次形成了“量价齐升”的局面。

近期，广州二手楼市的需求结构有了较为明显的变化，投资性需求及多次置业需求的买家开始积极入市，楼市交易变得活跃，业主反价惜售现象持续，二手房挂牌价格一路走高。5月广州二手房挂牌均价环比小幅上升。同时，因市场旺销，加上“五一”到来，导致出售房源剧增。5月广州市挂牌量环比增加2万多套，涨幅为137.84%。

从近两个月各片区的挂牌均价看来，广州多数片区的挂牌价格都出现不同程度的涨幅。其中荔湾南岸片区和越秀五羊新城片区每平方米售价均上涨上千元，天河珠江新城片区的售价也上涨了900多元。从挂牌项目4、5月份的售价看，越秀区淘金路一带的湖景华厦因地段、教育资源等优势，价格每平方米环比上涨三千多元；白云区麓湖附近的御鹿华轩和荔湾南岸路片区的文昌阁每平米售价也上涨了2千多元；珠江新城的新城海滨花园及海珠滨江堤岸的聚雅苑每平米售价上涨1500多元。而笋盘方面，淘金路片区的雍雅园及东川路片区的富力宜居每平米售价下跌3千多元。

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责任编辑/zhenghaiyan.gz

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