http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 张卉卉 钱江晚报
C>> 高价地块能否解套还很难预料
2007年“面粉比面包贵”的事件一再重演，比如浙江工商大学地块、杭一棉地块、转塘地块、东南面粉厂地块等，当时的出让价都高于周边的房价。
“与其亏本卖房子，还不如将地囤着，反正从长期来说，土地总是增值的。”正因为大多数拿了高价土地的开发商都抱有这样的心态，才造成了这些高价地块开发缓慢的现状。
高价土地的按兵不动和杭州市的土地延期政策、90/70调整等政策也不无关系。去年底，杭州市政府出台救市“24”条，其中一条就是放宽土地开竣工期限：“对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。”另外，今年春节后杭州允许部分项目就90/70政策进行下调，这也使一些高价地块重新调整规划方案从而延误了开工时间。
随着今年市场的重新好转和发飙，高价地是否会随市解套？在雅戈尔项目现场，望着被梧桐公寓、银马公寓等高楼包围的这块空地，开发公司相关人员说，虽然项目没有开工，但最近每天都有购房者来询问楼盘的情况，光他这儿就接待了10多位。
按照现在的市场行情，该房产公司相关人士表示，这块地将被定位于180~250平方米的大户型，定位高端，售价在2.5万元/平方米左右。相关市场人士测算，假设，市场还维持这样的热度，卖2.5万元/平方米，减去7000~8000元/平方米的财务和建安成本，再减去15712元/平方米的楼面地价，开发商大约还有1000~2000元/平方米的利润。
但这样的理想预算是建立在目前的好形势下。“目前市场形势判断不准，下半年怎么走还很难说。”雅戈尔杭州公司总经理水华良说。一位知情人士表示，该项目本来打算在去年底开工的，但当时附近的楼盘如枫华府邸仅在1.8元/平方米，由于担心房价进一步下跌，所以将开工时间一推再推。而下半年的楼市是否会维持像现在这样的热度？2.5万元/平方米的售价是否真的有市场？这一切真的很难说。
同样的解套难题也困惑着其他高价地块。如转塘地块，尽管今年楼市向好，但经过去年底今年初的一番激烈价格战，地块条件类似、临高尔夫的楼盘目前的售价也只在9000元/平方米至1.3万元/平方米左右，而转塘地块的楼面价就已接近9000元/平方米。究竟该做怎样的产品来让市场接受？这真的已不是一般的难题。
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