北大桥22家企业搬迁缓解杭州老城区土地紧张

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日张晓霞张卉卉钱江晚报

[摘要] 杭州老城区的地块是越来越少了，而城北作为杭州最后一片工业企业云集的区域，一向被视作市中心宅地出让的潜在区域。北大桥这次搬迁的企业具体都在哪个地方？对土地市场会带来哪些影响？

近日，杭州市下发《北大桥地区省市属工业企业搬迁实施方案》，将22家省、市属工业企业列入杭州市工业企业搬迁计划，要求这22家企业全部在2011年内完成搬迁任务，一些企业的搬迁今年就已开始。

杭州老城区的地块是越来越少了，而城北作为杭州最后一片工业企业云集的区域，一向被视作市中心宅地出让的潜在区域。北大桥这次搬迁的企业具体都在哪个地方？对土地市场会带来哪些影响？

A>> 登云路、莫干山路、余杭塘路三大区域最集中

据杭州市规划局拱墅规划分局相关人士介绍，以现在的眼光看，这些企业地块地段都不错，特别是教工路区域的几块地，地块规模之大属近年来罕见。如莫干山路占地426亩的杭州蓝孔雀化学纤维（股份）有限公司，靠近和睦新村，周边配套比较成熟；占地426亩的余杭塘路杭州民生药业集团有限公司，靠近塘河新村，近年来有联合世纪新筑等新小区。据杭州市规划局拱墅分局相关人士介绍，这两家企业搬迁用地的规划用途已经确定，将建成居住为主、商业为铺的城市综合体。这2块地的规模堪称航母地块。

登云路区域

浙江蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂

位置：登云路346号，南靠登云路，西靠河道，公交李家桥站点附近。

该地块靠近登云路，贴近莫干山路，而且与周边几家将拆迁的化工厂靠得很近，如果能联合开发，可以整合出一整片住宅小区。从周围环境来看，该地块位于成熟的居住板块，旁边的勤丰小区，莫干山路对侧的和睦新村都是发展成熟的老小区，居住氛围很浓厚，配套完善。地块西侧的小河道经过整治后，配合绿化也能造就不错的景观环境。

杭州大自然有机化工实业有限公司

位置：登云路368号，占地约45亩。

该地块位于登云路北侧、富强路东侧，紧靠路边，与浙江蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂相邻，马路对面是杭州油漆公司，可以跟周边地块联合开发。

杭州油漆有限公司

位置：登云路555号，占地约150亩。

该地块同样紧靠登云路，交通非常方便，东侧与杭州中策橡胶有限公司永固分厂相接，北侧与杭州大自然有机化工实业有限公司隔登云路相对。

杭州中策橡胶有限公司永固分厂

位置：登云路527号

该地块位于登云路南侧，临街，与浙江蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂隔登云路相对。由于登云路一带分布化工企业比较多，这次搬迁后，登云路以南的几家企业连成一片，将形成大块的土地，且土地规划用处基本以住宅为主。

杭州永明树脂化学有限公司

位置：登云路380号

该地块同样位于北大桥化工区，南靠登云路，东靠富强路，与杭州大自然有机化工实业有限公司隔富强路相对，与杭州红绿生源保健品有限公司隔沁园路相对。近期出让的杭政储出[2009]8号地块紧贴杭州永明树脂化学有限公司，此次拍卖的8号地块楼面价高达8778元/平方米，可见开发商看好该地块发展前景。