http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 张晓霞 张卉卉 钱江晚报
B>> 3年内完成搬迁——几千亩土地能否平抑地价
6月，杭州今年首次土地出让再掀热潮。近日，在2009杭州(上海)经济合作洽谈暨第十一届西博会新闻发布会现场，杭州市委书记王国平表示，要采取加快住宅用地的投放、加大住宅用地的供应量等措施来平抑房价。
由于一些地块的占地面积无法查到，但记者能够查到的11个地块总面积已达近1500亩，估计这22块地的总体面积可达几千亩。于是，这次北大桥企业搬迁用地的腾出不由让人萌发猜想：这些土地的大批量投放能否平抑地价？
北大桥将成大型居住区
据杭州市规划局拱墅分局规划科介绍，这批企业搬迁后，土地的规划用途已定，将被用作宅地、公建、行政办公和市政绿地。但其中大部分将投放楼市，用作房地产开发。
据介绍，企业搬迁后，北大桥将由工业区转变为居住区。其中，三大城市综合体将成为标杆性项目。除22家企业用地中的民生药业、蓝孔雀化学纤维(股份)有限公司外，位于莫干山路817号，余杭塘河边的杭州热电厂也将搬迁，该地块也被规划为城市综合体项目。杭州热电厂及其周边区块总规划用地面积达38公顷570亩，其中规划有居住用地16.8公顷。该地块的规划基本以居住为主，也考虑到工业遗产的保护，将会保留一部分工业厂房改造为体验式博物馆。热电厂地块未来将成为集休闲旅游、文化娱乐、商务办公、生活居住为一体的多功能综合区域。
搬迁用地分批投放，
对地价影响有限
业内人士认为，虽说总量较大，但企业是分批分3年搬迁的。就算是同批搬迁的用地，也不会一次性投放到土地市场。企业搬迁、土地整理是一项以年为单位进行的耗时工作，这些土地可能要分成五年甚至更长时间才能逐渐释放到市场上，而开发过程还可能持续更长时间。
可以肯定的是，这么大的量一旦进行分解进入市场，则对房地产市场走势的影响力有限。
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