http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 张睿 张杰 时代周报
在2007年地王频出的年代,难抑购地冲动的万科,购入的11个高价地项目,时隔一年都被列入计提减值。
截至2008年底,万科计提存货跌价准备的13个项目,跌价准备总金额达到12.41亿元。
尴尬的番禺“地王”
6月21日,万科金色城品的售楼部,在酷热下更显得冷清。时代周报记者在下午4点左右进入时,装修精美的售楼部没有一名客人,四五名销售代理正坐在沙发上聊天。
据销售代理介绍,金色城品目前在售的所有房源,均为110平方米、5.9米统一层高的户型,可以自行装修为复式。售价是毛坯房每套110万到160万元。
“这个楼盘,看的人不多,买的就更少了。”搭载时代周报记者前往金色城品的出租车司机说。
业内人士称,万科以公开拍卖土地的方式在广州南部番禺布下的这颗棋子,由于成本较高,不占价格优势。与万科金色城品一路之隔的昊龙花园,2008年12月才开盘,但批准预售的295套房源已经网签了271套(阳光家缘数据)。该盘目前的均价是7000多元/平方米。
“沙湾这个板块的房子,大部分都是番禺本地客户来买,少有广州买家。”昊龙花园的销售人员说。地理位置较偏、公共交通配套缺乏也成为金色城品目前的一道硬伤。
这或许是万科拿地时未曾预料到的情况。2007年7月19日,这个当时楼面地价达到5783元/平方米的番禺“地王”,如今却面临难销的尴尬境地。
2008年3月,万科年报公布时,广州金色城品项目被列入存货跌价准备的名单,计提金额达8739万元。
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