世博轨交助推浦江镇板块别墅价格或上新台阶

浦江镇：华丽变身城市别墅 30分钟车程直达人民广场

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日房地产门户搜房网

随着世博会进入倒计时，以及M8线延伸段即将全面贯通，两大利好的影响，浦江镇楼市的潜力正在日益显现。近期，该板块出现了不少新增供应，位于浦江镇意大利风貌区核心位置的浦江颐城即将登场，样板区目前已精彩亮相。

记者调查后发现：其实，浦江镇的开发从2002年就已经启动了，由市中心上南北高架，沿着卢浦大桥过江一路通达浦江镇，使其与市中心人民广场几乎连成一条直线，仅约30分钟车程即可到达，同时，浦江镇也是2010年世博会的辐射板块。因此，进入2009年，浦江镇板块诸多项目纷纷开盘。分析人士指出：很多项目在今年推向市场，主要是看中了世博会和8号线两大契机，同时也预示着浦江镇未来的潜力值得期待。

世博轨交助推浦江镇板块

世博引人国际化利好

2010年5月1日是上海世博会正式召开的日子。新浦江镇地区作为世博会的辐射区域，无论是轨道交通、道路交通还是绿化环境和生活配套，在今明两年都得到了大幅改善和提高。按照世博会的规划，到2010年会有5条轨道交通线直接或间接与世博会场馆相连，始发公交线有25条，还有三条轮渡等交通枢纽工程使得世博园周围的交通变得十分便利；同时政府300亿元的巨额投资将大大改善这里的环境和基础设施，这一切，就成为人们看好世博会会址周围楼盘的主要原因。

5.28平方公里的世博园区不仅创下世博历史之最，也是上海有史以来最大的单体建设项目。更重要的是，世博园区的规划和建设已经成为上海城市功能转型和产业调整的新支点。2010年上海世博会园区将有一条千米长的大型通道——世博轴。由地下两层和地上两层组成，是一个由商业服务、餐饮、娱乐、会展服务等多功能组成的大型商业、交通综合体，在为世博会服务的同时，也是为周边的房产提供了世界一流的配套。

约30分钟车程——浦江镇与人民广场的距离

随着上海市区土地的深度开发及动迁改革，浦江新城作为上海中心城区的南延伸段，是“一城九镇”中离市中心最近的新市镇。卢浦大桥连接，大大缩短了浦江新城与人民广场的距离。两个区域几乎处于一条直线上。同时浦江新城距2010年世博会园区仅约6公里，距离徐浦大桥约1.5公里，即将开通的轨道交通8号线延伸段将在浦江新城中心城区设两个站点。而浦江颐城就位处繁华浦江新城的核心区域。

“去浦江颐城，半天时间够么？”前往浦江新城实地探访的朋友向我发出这样的疑问。我笑而不答，“去了你们就会知道的。”回来后朋友们非常感慨，“真没想到，浦江新城这么近啊，比我们想象中的近多了，交通也很顺畅！”17.5公里，就是浦江新城与人民广场的距离。

浦江镇：濒江临海变身城市别墅

上海“城市森林”的总体规划已经成形。而浦江镇濒江临海，拥有海上有大量清新的空气，通过规划我们也可以看到：浦江镇将建造一个60平方公里的城市森林，面积相当于40个世纪公园，由东而西向北的八条500米宽的森林“走廊”，将会把“好的空气带进中心城区，进一步提升那里的生态环境”。届时，居住在浦江镇能享受到十分新鲜的空气。

此外，除了交通方便，空气宜人之外，浦江镇的配套已经起来了。目前区域内已经建成的有威尼斯水岸、都灵广场、易初莲花、以及浦江镇第一幼儿园、黄浦一中心世博小学、浦江第二小学、向明世博中学、浦江第三中学等。而浦江颐城就位于众多生活配套的核心位置。

浦江镇：6月将现面宽17米二层宽宅别墅

浦江颐城打造的二层宽宅别墅，朝南面宽达到17米，可以说沪上罕见。

浦江颐城项目位于浦江镇中心区2.6平方公里规划范围中的东部，总建筑用地76846平方米，其中地上建筑面积48000平方米，总户数为172户，是一个集宽宅别墅，独立别墅，观景大平层为一体的高档社区。

根据上海市“一城九镇”的总体构思，浦江镇的规划应体现意大利的城市风格。浦江颐城项目沿袭了意大利建筑师格里高蒂使用的理解和分析方法，制定了有意大利特色的城市设计方案。浦江颐城在原有的规划体系上，除以中国传统的九宫格文化为根基，进行创新布局。更因地制宜的布置围合式建筑群体，简约的建筑立面包容丰裕的内部空间。作为建工房产的重要力作，为了让每一所房子散发卓越不群的高贵特质，浦江颐城不仅在选材上精挑细选，在整个设计上更是精雕细作，旨在为身处上海的精英人士打造一派具有传家风范的城市别墅生活。值得一提的是，其秉承了意大利设计大师的意式建筑风格，简约的建筑立面， 17米大面宽的二层宽宅别墅比市场上的小独栋产品更甚一筹。项目独创的中庭的设计，保证了所有房间所有楼层的采光、通风效果。并配置了130-170平米的超大地下室空间，满足配备地下室卫生设施。

同时，本项目由打造诸多地标建筑的上海建工承建，专业施工、优质建材使得本项目在建材运用及施工手法的先天优势也非常明显。浦江颐城采用节能材料，不惜工本以LOW-E低辐射镀膜玻璃打造具有绿色、环保、防紫外线辐射、节能特性的环保住宅。同时采用外墙保温系统，让身处室内的人们，在冬季明显地感到比普通住宅更为温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。此外，真石漆立面、厚达2.5厘米的花岗岩钢挂工艺，比一般别墅采用的1厘米的花岗岩更具品质感。这样的材质与工艺不仅提升了材料本身的成本，更为重要的是在结构支撑的部分需要全部重新设置，大大增加了施工成本。但上海建工认为：对于您的居住感受与建筑品质来说，这些都是值得的。同时，浦江颐城采用七大智能化环保系统，使尊贵生活得到安全保障。

据悉，项目6月首推的是29套宽宅别墅，建筑面积在270—320平方米之间，后续还有少量独栋别墅。目前该项目建筑部分已完工，正在做整体和绿化，样板区日前也已公开，该项目将于明年4月即可交房。

责任编辑/duyong.sh

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