07年购房浪潮再现武汉楼市已告别最坏时候？

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日张智长江日报

[摘要] 今年上半年的销售面积已经累计超过了2008年的八成,土地成交量已经超过去年全年成交量,连续三个月楼市成交量突破万套,甚至超过了2007年的同期水平。这股购房浪潮让人不由联想到2007年的疯狂。接下来7、8两个月炎热的天气和传统销售淡季,让业界普遍不敢奢望楼市旺销仍能持续,更多的房企将眼光放到9月之后的市场。

今年上半年的销售面积已经累计超过了2008年的八成,土地成交量已经超过去年全年成交量,连续三个月楼市成交量突破万套,甚至超过了2007年的同期水平。这股购房浪潮让人不由联想到2007年的疯狂。接下来7、8两个月炎热的天气和传统销售淡季,让业界普遍不敢奢望楼市旺销仍能持续,更多的房企将眼光放到9月之后的市场。

乐观派:下半年楼市将继续发力

随着刺激消费政策的落实,购房者的信心逐步得到提升,加之此前开发商主动调低房价,在7、8月淡季之后,武汉楼市将迎来新一轮的反弹。

房地产市场的走势与国家宏观经济背景密不可分。在经历了今年一季度的低迷之后,中国经济在内需的拉动下开始出现改善。瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬认为,金融危机爆发之后,为拉动内需拯救实体经济,政府出台了宽松的货币政策,造成社会资金的流动性过剩,推高了资产的价格。而资产价格的上涨,也重新点燃了国民投资不动产的激情,从而推动到全国楼市今年二季度成交量的普遍攀升。陶冬预测,流动性过剩必定让中国的房地产在未来的半年甚至一年的时间内继续上涨。

对于武汉楼市未来的走势,武汉新鸿泰房地产代理有限公司总经理钟志明认为,由于去年市场行情不好,银行收缩银根,许多开发商放缓了开发节奏,造成武汉楼市供应规模相应减少,而这种现状将可能影响下半年楼市的供应部分的短缺。“总体来看,今年下半年楼市不会太差”。

悲观派:“新拐点”即将来临

继准确预测了“2008年楼市将出现拐点”之后,近日万科董事长王石再次抛出“拐点论”。他分析,东南亚金融危机后的香港、新加坡以及日本房地产泡沫破灭后,房地产市场出现了连续10年的跌势。这些经验告诉我们,下半年的房价仍持续上涨是不可能的。宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,断言房地产市场调整已经结束还为时尚早。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,目前,虽然楼市已经过了“最坏的时候”,但这并不意味着楼市已经彻底告别了冬天。他预测,未来中国房地产市场有可能走出“W”路线图,即今年一季度复苏、二季度亢奋、三季度降温、四季度和明年一季度重新回落,然而再次探底的深度,将难以超过今年三月最低谷。

谨慎派:楼市有条件复苏

大多数本地开发商和研究人士认为,在中国宏观经济及政策不出现意外的情况下,下半年的楼市将会保持平稳增长的态势。

武汉房地产开发协会秘书长肖汉昌预计,今年下半年肯定要强于去年同期,下半年预计有3—4万套销量。

中南财经政法大学新华金融保险学院张东教授认为,下半年要保证楼市成交量继续攀升,这取决于消费市场的持续旺盛。从目前近期的楼市政策来看,无论是调低房地产项目资本金比例,还是房地产开发贷款门槛的降低,这只是表明楼市供应市场已经逐步放开。但对于消费市场而言,目前未现利好消息。“如果央行下半年再次调低贷款利率,可能刺激楼市需求的进一步释放”, 张东表示。

责任编辑/zhuyuanqiong.wh

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