昨出让桥西楼面价超万元杭土地市场热度升级

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日张卉卉钱江晚报

[摘要] 四宗宅地昨出让，桥西楼面价超万元，杭州土地市场热度升级。

昨天，杭州再次出让四宗宅地。这次出让的四宗地都在拱墅区，两块在桥西，两块在申花，均是姊妹地块，每块地的竞价场面都较激烈，在每平方米万元左右徘徊，其中14号地块最终创出四块地中的最高价10138元/平方米。

这次出让，由于地块条件、位置规模在6月出让土地中都属最好，堪称6月土地出让的“压轴战”。无论是参与企业的家数，还是现场的热闹程度，更加胜过以往几次。

成本要比周边房价贵不少

6月杭州土地市场刚启幕，飙地便已成为家常便饭。已经出让的五块宅中有四块的成交价均高出起拍价40%以上。不过，一开始，开发商还对地价走向尚存疑问，因为前面出让的几块地规模都不算太大。而这次出让的土地，地块条件非常齐整，吉如两块地面积总计150亩，申花两块地面积总计更达171亩。吉如地块属桥西板块，周边有天阳上河、名城燕园等楼盘。申花地块则紧邻万花城，

13号吉如地块经过24轮报价，最终有效报价11.1亿元，高出起拍价52%，楼面均价约9919元/平方米，竞得单位为名城房产。

巧合的是，14号吉如地块也经历了24轮报价，才见分晓，最终有效报价14亿80万元，高出起拍价近56%，竞得单位28号为顺发房产，楼面均价约10138元/平方米。

15号地块出乎意料地在两轮竞价后便戛然而止，最高有效报价16.18亿元，高出起拍价80%，楼面均价约9933元/平方米。16号地块经过13轮报价，最高有效报价为13.1亿元，超出起拍价79%，楼面均价约9855元/平方米。两块地的竞价单位均为欣盛房产。

无论是位于桥西的吉如地块，还是申花地块，周边的楼盘如天阳上河、万家花城房价都在13000~14000元/平方米。“地价已达万元/平方米，如果加上营业税、土地增值税及财务成本还有建安成本，房子卖到15000元/平方米才能保本，比目前的售价要贵上2000元/平方米。难道开发商赌定房价会上升？”一位现场观战的开发商觉得土地市场的热度已让人看不懂。

地产大佬还在观战

昨天的土地出让堪称一场“鏖战”，由于参与房企挤满整个拍卖大厅，主办方不得不将相邻的一间房间打通用。但值得注意的是，无论是名城、顺发还是欣盛，这些最终竞得土地者都是缺地企业，而一些土地储备较充足的品牌房企如绿城、金地等虽然报了名，但最终都没有出价。

豪掷29.28亿元，欣盛房产一举吞下位于申花板块的15号、16号两块地，着实成为了昨天土地拍卖现场的焦点。特别在15号地块竞价时，该公司在第二轮竞价时便加价3.18亿元，将楼面地价从7981元/平方米一下子提高到9933元/平方米，从而一锤定音，只需二轮便结束了这一地块的竞价。

竞价结束后，欣盛房产总经理朱建华表示，他看好该区域发展潜力，东方郡项目已经收尾，此后将倾力开发该项目，一锤定音的举动是志在必得，想直接亮出底牌。

15号、16号地块位于申花板块万家花城东区北侧，与万家花城一路之隔，地块方正。原先市场传闻滨江房产对该地块兴趣浓厚，但耐人寻味的是，滨江虽然是唯一参与申花地块竞价的大房企，但滨江在报出9780元/平方米的价格后也最终收手，而绿城集团竟然始终没有出价。

绿城集团相关负责人表示，绿城土地储备充足，现在并不急于拿地，来现场主要是观战。而参与竞价的某房企老总则表示，这4块地的最终竞得价已超出心理预期，与其现在拿地，还不如等地价回落时再作打算。

下一篇：欣盛房产进军申花板块 29亿多拿下申花两地块

责任编辑/xuchanjuan.hz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]