http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 扬州时报
时报提醒
动用“娃娃产权”也会有麻烦
尽管购买一套“娃娃房”并非难事，但买下“娃娃房”后会遭遇什么法律风险呢？相关律师指出，“娃娃房”虽然可以规避将来开征的遗产税，但其中隐忧也不少。
扬州乐助律师事务所主任律师鞠亚群表示：现在父母以未成年子女名义购买商品房屋并登记其名字，这种情况合理合法。但根据现行法律规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处理。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。
这也就是说，除为了被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。一般情况下，如果不是家庭收入难以为继，家庭成员发生重大疾病，很难随意处理该房产。”鞠亚群说。
市房管局产权中心相关工作人员表示，父母要再出售登记在娃娃名下的房产，就要证明是为了娃娃的利益而处理的。因处理未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证，并经过房管局的审核同意方能成行。“这样的书面保证，内容必须是因为孩子的原因，如为了孩子出国留学
啊、小孩生病需要治疗、解决小孩的生活费等原因才能通过审核。而家长在递交书面申请后，也需要承担一定的法律责任。”市房管局产权中心的相关负责人这样说道。
而相关业内人士也表示，当初专家设计遗产税实施方案时起征点定为80万元，这就是说，家产总价值在80万以下并不需要付遗产税。因此，普通购房人购房时还应考虑自己的实际承受能力和状况，切不可为盲目跟风避税而给自己带来不必要的麻烦。
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