四个月赚168万? 深圳投资客赴港炒高香港房价

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日石秋菊魏中超南方网

九龙天玺豪宅三成买家或为内地人

香港豪宅“天玺”系列楼盘位于香港地铁九龙站上盖,面临维多利亚港,记者踩盘了解到,这一带都属于香港的豪宅区,开盘时仅入场费就超过1万/平方尺(即9万/平方米),大面积的单位更贵,尺价可达到3万以上(即21万/平方米),大部分住宅标准面积约83平方米至213平方米不等,按入场费计算,最小户型83平方米的单位就需要747万港元,大户型的豪宅价格在4000万港元以上。

近几个月来,深港楼市量价均呈直线上升势头。

香港方面,今年5月份的成交量上升至近1.3万宗,比6个月前的3786宗,几乎高出两倍多。而6月整体物业成交更超过1.5万宗,相比5月有15%的升幅。在价格方面,6月份30大指标楼盘平均呎价达到4037元,超过去年金融海啸前水平。

香港业界有个共识,内地的热钱涌入香港买豪宅是香港楼市复苏的发端,位于九龙的天玺豪宅据称有三成买家来自内地,而内地的买家直接带动了香港的本地买家。

而深圳楼市价格也达到了一个新的高峰,有种说法认为是港人在深投资导致深圳楼市在短期内飙升,但业界认为港人并不是深圳楼市暴涨的主要推手,“但按照总体来看,港人买楼占全市成交总体比例仅5%—7%,对于全市价格的推动并不大。”业界人士认为,港人在深置业多以自用为主,其中四成为来深创业或者工作,四成是买来用作度假和养老等,纯粹投资的仅占两成。

香港5月份的失业率仍保持5.3%的高位,特首曾荫权“金融海啸仍未见底”的警告仍犹言在耳,但一切没有阻挡香港楼市半年来的高歌猛进,香港土地注册处的数字显示,5月份香港楼市的交投量已经超过去年6月,即金融海啸前的水平,而美联物业资料研究部的数字则显示,香港平均楼价回升至3838港元/平方尺(九平方尺为一平方米),接近去年8月的水平。

“今年2月,香港楼市就开始有上升的趋势,一开始人们以为是小阳春,顶多维持两三个月,但这个势头居然维持到了年中。”被称为“香港地产教父”的施永清说,最初推动这轮香港楼市复苏的,就是内地的热钱。

内地人赴港买楼

有低谷入市者四个月赚168万

施永清用“意想不到”来形容香港楼市的这轮复苏。

香港土地注册处所绘制的楼宇买卖合约数目走势图显示,去年6月以来,香港楼市的买卖数目一路向下,到11月时达到最低点,随后有小幅度的上升,今年2月以来,便呈直线上升势头。

而具体数字方面,去年11月香港住宅楼宇仅达成3264宗买卖,但今年5月份的数字已经上升至近1.2万宗,所有楼宇买卖数目更是从6个月前的3786宗,翻两倍超过1.3万宗。

升势在6月仍继续。截至6月29日,香港住宅的成交量已经超过了1.3万宗,整体物业成交更超过1.5万宗,相比5月有15%的升幅,成交金额达到557亿港元,相比5月增加27.2%。豪宅方面的成交更是跑赢大市,根据香港置业综合土地注册处数字,截至6月18日,香港超千万住宅单位的成交达到2180宗,比去年下半年的1188宗上升了84%。

量升,价亦在升。美联物业资料研究部的数据表明,香港平均楼价从去年11月低谷时期3341港元/平方尺,一直上升至今年5月的3838港元/平方尺。而香港部分大型楼盘,例如沙田第一城、美孚新村、太古城及康怡花园的平均呎价先后回升至去年底价格,令6月份30大指标楼盘平均呎价达到4037元,超过去年金融海啸前水平。

量价齐升的势头,让低谷时期入市的楼市买家尝到了甜头。6月二手楼市交投活跃,不乏净赚百万以上离场的卖家。香港中原豪宅新九龙高级分区联席主席余祥说,6月该区成交了一套九龙凯旋门的单位,买家在今年2月时以612万买入一套602尺(即近67平方米)的单位,原本打算长期持有用作出租,但见到楼价数月间已经有不俗的升幅,卖家更是将成交价从750万加到780万。达成交易后,买家仅仅持货4个月便净赚168万,该单位升幅27.5%。

施永清说,没有人想到香港楼市的这股升势可以持续到年中,而且这个势头并不是虚的,而是有大量的成交量数据作支持的,量价齐升,证明香港楼市正在复苏。

楼市中介佣金收入涨三倍

香港楼市的这轮复苏,拯救了原本经营惨淡的香港中介机构,年初尚在计划裁员的几大香港中介机构,最近已经纷纷表示将会重开空置的分行以及增聘人手。

因为去年年底金融海啸而导致业务额不足,从而被辞退的香港中原营业员,已经被重新聘用。中原地产住宅部董事总经理陈永杰说,去年10月因金融海啸,香港中原的佣金收入跌至最低谷的8000万,但今年上半年楼市的交投量回升,中原住宅及工商铺的生意额都按月上升,4月达到2.3亿,5月升至2.6亿,估计6月也可以超过2亿元。

营业额上涨近3倍,香港中原也重新聘用原被辞退的约300人,上半年更重开原被空置的8间分行。

香港中原的举动并不孤立,香港几大中介机构,包括利嘉阁、香港置业等,都表示各自的公司在上半年都分别增聘了100人,而对下半年的楼市抱有乐观的预测,利嘉阁董事总经理廖伟强表示,计划再增聘100名营业员。香港置业行政总裁李志成则说,公司年底前会增加5间分行,同时增聘120人。

几大中介机构纷纷增聘人手,香港持牌的地产代理人数自然止跌回升。香港持牌代理人数曾一度从去年10月的23533人降至今年2月份的22529人,3月份已轻回升至22579名,5月底则进一步升至22832名。

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责任编辑/xumi.szzzf

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