http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 汤旻涛 上海楼市周刊
5、6月份的上海豪宅市场呈现出前所未有的火热，汤臣一品破天荒地3天成交9套，世茂滨江、御翠园、翠湖天地等知名豪宅都销售火爆。而说到豪宅，不得不提另一标杆式的项目——星河湾。6月份即将过去，距离市场预计的上海星河湾开盘日期8月份，已经越来越近。但从目前来看，这一中国高端公寓住宅的名片项目还显得相当低调。在位于龙阳路锦绣路的上海星河湾现场，记者看到一栋栋高层建筑已经结构封顶。宣称要以准现房形式开盘，让客户获得更好体验的上海星河湾，自然也不想错过这个上海豪宅市场的“好时候”。目前楼盘方面对一些具体信息还是三缄其口，但之前人才公寓、磁悬浮等问题已经让它饱受质疑。上海星河湾即将入市之际，带出了一系列疑问是，项目会如何定价，品质有多高，市场反响如何？
猜想 >>>
定价：四万起步价，五万不奇怪
距离上海星河湾开盘的时间越来越近，首当其冲的关注点就是价格问题。可以肯定的是，上海星河湾整体定位必然是沿袭其广州和北京的高端定位，黄文仔绝不会做中低端项目，尤其在他非常看重的上海市场。一位接近上海星河湾项目的内部人士告诉记者，上海星河湾一期户型为280-700平米不等的大户型，单套公寓的总价预计在1000万以上，定位就是千万级别的豪宅。而说到星河湾的价格，从来都不是参考区域价格所能得出的，其系列品牌产品广州星河湾和北京星河湾的定价远远领跑区域价格，甚至可能是周边楼盘的一倍。
上海星河湾位于花木新民北块地块，地处龙阳路、锦绣路交汇处。记者了解到，该区域具代表性的高品质楼盘是上海绿城，目前其二手房的挂牌价基本维持在25000元/平方米上下。虽然绿城品牌的品质已经颇具口碑，但熟悉星河湾的应该知道，星河湾的住宅品质肯定要再上一个档次。另一可以借鉴的是同样擅长高端品质住宅开发的仁恒，位于浦东联洋板块内的仁恒河滨城三期北岸，其大户型均价42000元/平方米。同样是高端住宅的开发商，星河湾各项荣誉和成果肯定不逊于仁恒，而且就地段而言，上海星河湾离陆家嘴金融区的距离更近。预计上海星河湾亮相的单价应该在4万元/平方米以上，甚至到5万、6万也非异事。
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