http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 张卉卉 孙晨 钱江晚报
地价是否是高房价的推手
政府和开发商说法不一
地价到底是不是房价上涨的幕后推手？在这一点上，政府部门和开发商的意见显然是对立的。
某国土部门负责人向记者解释，决定房价上涨的根本因素是供求关系。他举例说，每次土地出让，政府给出的出让起价都不是很高，往往最终的竞得价都是经过书面竞价飙上去的。比如6月30日出让的15号申花宅地最终竞得价是16.18亿元，高出起拍价80%；16号宅地竞得价是13.1亿元，高出起拍价也达79%。
对此，一些开发商也认可供求关系起决定作用，但对政府在房价上涨中所起的作用也坚持自己的看法。杭州某开发商说，虽说每次地块出让的起价不是很高，但每次起价的制定都是依据市场房价的上涨作相应调整，很难说地价在房价上涨中没起作用。
比如去年土地市场低迷时，拿地公司较少，杭州某些商业地块出现做地单位（即整理土地的单位，多挂靠政府部门）下属公司直接拿地的现象。有人认为，这样做有托住地价之嫌。
再比如，今年土地市场刚刚回暖，房企拿地积极性开始回升，但这时土地市场上的地块却基本上被分割成小地块出让，很少出现100亩以上的大地块。这样是否也有人为降低拿地门槛，让竞争者更多，人为抬高地价的嫌疑？
再比如，今年初，房企回笼了资金，迫切想拿地。可是在房价下跌20%的情况下，杭州的土地底价一直没有下降，而土地款支付方式却一再放宽。从6月份起，首期土地款支付下调到10%，而且支付时间也相应延长。这让很多开发商感到，拿再高的地，都有政府撑腰。
有业内人士表示，杭州在土地市场化的运作方面是走在全国前列的，但又避不开既做运动员又做裁判员之嫌。政府怎么通过土地来调控房价确实是门应该好好研究的学问。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
