如何度过改善型购房者升级置业期？

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日扬州日报

[摘要] 在进行置业升级的时候，购房者要理性对待，妥善处理好旧房的处置和新房的购置。要根据个人职业规划和家庭的发展需求，根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划，选择适当的升级置业的方法，平稳安全的度过换房过渡期...

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，09年以来北京楼市中改善型居住需求不断增多，目前为改善居住条件而选房的客户约占总客源的40%左右。北京市政府的政策优惠加上家庭居住需求的改变，不少的购房者开始步入二次置业的购房行列中，置业升级的风潮也有所增加。目前虽然房产市场形式较好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，北京中原三级市场研究部的专业人士给您支招：

一、方法介绍：

卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

押旧买新 对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。

租旧养新 对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。

转按揭买新 对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。但是具体的操作中，北京中原三级市场研究部专业人士建议广大的置业者，要根据自身的实际情况，把握好细节问题。

二、妥善处理遗留问题

对于卖旧买新的置业者中，如果旧房为唯一住所，最好先做好新房的选择和购买前工作，也可以考虑中介提供的周转住房；如果没有在准备出售的旧房中居住的，可以根据市场情况考虑卖掉旧房拿到钱后慢慢挑选新房。但是，北京中原三级市场研究部专业人士提醒对于那些旧房正在出租中还未到期的置业者，由于“买卖不破租赁”，要做好租赁合同的延续工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者协商好有购房者看房时的时间安排和接待，还有房屋产权变更等问题。

三、缩短过渡时间

对于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好的把握购房时机，更有效的缩短过渡时间。过渡时期选择在周转房暂住的置业者，最好选择在新房附近的房源租住，不仅可以节省二次搬家费用，也会大大的降低时间成本。

四、选择与中介合作

中介公司不仅能够提供大量、真实的出租、求租信息，而且会针对业主的具体需求，提供系列的跟踪服务。对于那些用旧房出租所得租金来偿还月供的置业者，要考虑房屋空置带来的还贷压力，最好选择与中介公司长期合作，以获得更多的出租机会。

综上，在进行置业升级的时候，购房者要理性对待，妥善处理好旧房的处置和新房的购置。要根据个人职业规划和家庭的发展需求，根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划，选择适当的升级置业的方法，平稳安全的度过换房过渡期。

责任编辑/zhangliping.yz

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