http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月6 日 搜房业内论坛
“现在的炒家太疯狂了,这样的价位还拼命往楼市冲,如果再这样继续下去的话,两三个月内这股回暖行情将提前结束。”深圳地产界的资深投资客邹建民对目前市场上出现的“炒家疯狂”现象非常纳闷和不解。
在网上,不少购房者直接对近期炒家的疯狂行为表示不满。日前,在搜房网业主论坛上,一篇名为《疯狂炒家害我离婚》的帖子吸引了上百名网友跟帖讨论,而关于“炒家疯狂”的话题也成为了坊间近期谈论的热点。
值得注意的是,在人们对“炒家疯狂”现象议论纷纷的同时,也有不少人开始纳闷起来,炒家疯狂的背后到底意味着什么呢?剖析现象背后的内涵,或许能给当前的迷局带来更多的启示。
险情一:大量投资客入市
今年40多岁的张先生是某实业公司的老板,对于房地产市场他只关注豪宅。从今年5月到现在,他已经在盐田买了3套二手豪宅,价格最低的一套是500多万元,而价格最高的那套是2000多万元。据他透露,买这些豪宅除了偶尔度假以外,主要用于抗通胀,等着以后慢慢升值,当做一种长线投资。
一个多月买下三套豪宅,张先生的经历或许是当前深圳楼市投资客盛行的一个缩影。
投资客大举进攻楼市,似乎是不争的事实。来自世联行的统计数据显示,6月该公司的成交客户中有32%为投资型买家,而今年年初这个比例仅为7%~8%。
“以福田为例,在我们公司成交的客户中有30%左右是投资客。”中原地产住宅部副总经理刘锦萍透露。
一手房市场也出现类似的情形。据星彦地产研究中心统计,该公司代理的楼盘中个别小户型项目投资客比例高达50%左右,豪宅项目投资客比例为20%~30%。
“在我们代理的楼盘中,有20%左右的客户是投资型买家。”深圳市德思勤投资有限公司总部总经理助理叶世育透露。
险情二：投机客疯狂短炒
陈先生投资楼市已有几年的经验，目前他手头上还有20多套在2007年购买的房子，不过由于现在出售只能保本，所以他选择出租，但这并不影响他开始新的投资计划。今年以来，他在布吉等区域买了50多套房子，最高纪录是一个月买了20多套。他买房不看户型，只要认定有投资价值的马上买下，然后卖出。据他透露，这样“快进快出”平均每套房子能赚5万块，半年以来他已经赚了300多万。
实际上，目前活跃在市场上尤其是三级市场的投资客，除了类似张先生那样的长线投资者，还有大量类似陈先生这样的“快进快出”型的炒家。
“现在多数交易属于‘滚动式买卖’，很多客户一办完过户手续就马上挂牌出卖，同套房子在一个月内转让两次，市场有点疯狂。”中原地产龙岗布吉区域总经理谢建奎指出。
刘锦萍也透露，目前福田二手房源有40%来自投资客，而且多数房子是他们在去年和今年购买的。
“不过，从二级市场购买后直接进去三级市场的房源目前还没出现，因为很多新房都还没拿到房产证。”刘锦萍说。
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