锡城西区CBD中心的旗帜阳光嘉园项目测评

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日房地产门户网站搜房网

[摘要] 阳光嘉园位于无锡市滨湖区，西靠蠡溪路，北临梁清路。东接小河系，南依梁溪河，环境优美，交通便利，坐享片区基础配套之完备、商贸金融之繁华、文化气息之浓郁、景观环境之秀丽，地理位置十分优越。6.12万平米现代高尚住宅区，是无锡成熟的城市中心区域。

一、市场因素

宏观经济指标

中国上半年国内生产总值(GDP)同比增长6.5%,有关专家分析称，六月份的PMI指数继续呈现稳中有升，表明经济运行继续处于景气上升状态。从GDP运行走势看，根据4、5两个月主要经济指标的表现及走势分析，二季度GDP预计可能接近8％，呈现出较为明显的止跌回升之势。

房地产市场经济状况

1-5月全社会固定资产投资额为924.37亿元，房地产开发投资额为164.25亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的17、8%。商品房销售面积296.36万平米，同比增长63.2%。

2009年1-5月份的官方统计，城镇固定资产投资同比增长接近33%，而房地产开发投资完成额度在9200亿元左右，同比增长约6.8%，比1-4月份提高近2个百分点。进入二季度，刚性需求带动投资需求，二手房交易带动新房交易，中国的房地产业又迎来了一个令人大跌眼镜的“大热浪”，很多小区的二手房价格上升了20%以上，新楼盘不但价格上升而且出现了久违的脱销现象。

阳光嘉园项目效果图

近期商品房市场状况

2009年6月无锡市商品房共计成交5759套，成交面积62.2万平米，日均成交191套。与2008年6月出量相比，成交套数上扬3205套，成交面积增售29.46万平米，同比上涨89.97%。滨湖区6月成交套数1273，成交面积为171626.98㎡，较五月的成交1590套，略有下滑，但依旧保持在高位运行。滨湖区楼盘多，房源足，各类产品线丰富，房价处于中上档次。2009上半年无锡搜房网组织的历次看房团滨湖区线路参加者总是最多，吸引众多数购房者眼球，实现供需两旺，尤其是和埒口和大学城区域。

点评：阳光嘉园作为滨湖区唯一较为成熟的商业中心，河埒口板块楼盘一直以完善的“生活配套”，成为市民向往的置业宝地之一，而这里一直以来也的确是城市白领或外地青年落户无锡的首站。从2009上半年无锡商品房整体成交情况来看，出量从一月31.12万平米、二月31.91万平米、三月48.55万平米、一直追增至四月60.83万平米、五月69.87万平米，以及六月62.2万平米，无锡房地产市场总体呈回暖趋势。“观望”的购房者在打折促销以及价格调整优惠条件下开始购房，压抑了较长时间的刚性需求较为集中地释放，而由刚性需求带动的市场回暖氛围触动投资改善型购房者的追涨心理，投资客、改善型需求者大举入市，成交量由刚性需求释放交接为改善性需求支撑，同时高档住宅逐步放量，致使成交价格稳步上扬。

测评得分：9分

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