千舟湾:滨海休闲度假样板,全新内海生活氛围

海南博鳌投资控股有限公司副总经理曾冶

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日海南搜房网

搜房记者：您从什么时候开始涉足房地产行业？又是基于什么原因而加入这一行业？

曾总：我是十几年前在广州加入房地产行业，加入这个行业，既有自己兴趣的原因，也是一种机缘。房地产行业在中国是一个朝阳产业，也是一个充满机遇与挑战的行业。从事房地产行十几年的工作经历，让我积累了丰富的房地产工作经验，行业资源和信誉资源，这些都是我这么多年工作中的珍贵财富。

搜房记者：请介绍下千舟湾这个项目的特色以及卖点等。

曾总：项目的特色及卖点主要有以下几点：1）地理位置：千舟湾项目位于博鳌亚洲论坛核心规划区域，紧靠博鳌镇，周边高星级酒店林立，环绕两座不同风格的18洞高尔夫球场。项目所在地交通便利，从千舟湾步行5分钟可到达博鳌镇中心，距离沙坡岛高尔夫球场仅需步行10分钟，驱车20分钟即可到达琼海市区，轻轨开通后距海口30分钟车程、三亚45分钟车程。
2）气候独特：相对于海口、三亚而言，博鳌年平均气温为24.1℃，最高的七月与最低的1月温差仅为10℃，不同于海口及三亚的炎热，全年365天均可享受清凉假日，博鳌的森林覆盖率高达53%，空气负氧离子居全岛海岸线之冠。千舟湾项目紧临沙美内海，5平方公里的内海及周边大面积的红树林湿地，形成独特的内海气候环境，加之常年的海风调节，夏季凉爽，冬季温暖，远离闷热、潮湿、海浪噪音等不利影响。
3）配套优势：社区入口超大热带雨林广场、一期景观湖商业区、水岸木栈道、稀缺的红树林、丰富蜿蜒的水系、环绕社区的漫步道、热带风情养生园等。
4）升值空间：千舟湾项目作为度假养生型产品，具有很高的性价比，拥有博鳌独特的自然资源，随着博鳌配套设施的进一步完善，这里具备度假养生居住和投资的双重优势。
5）中信的品牌和实力：中信集团作为原博鳌亚洲论坛特别规划区主开发商，自2004年入主博鳌以来，先后投入20多亿元，阶段性完成了主开发商任务。自2009年开始，中信斥资百亿元，集中博鳌核心区域优质资源，启动博鳌区域核心点开发，建设博鳌内海度假生活圈。在中信的主导和开发下，博鳌将成为亚洲的戴维营，中国的度假天堂。千舟湾作为首个启动项目，其投资度假价值将日益提升。

搜房记者：该项目传达给购房者的是一个什么样的理念？能不能简要的谈一下该项目的市场定位，或者说目标客户群体？

曾总：千舟湾作为中信在海南开发的首个滨海纯度假产品项目，定位于“滨海休闲度假样板”，倡导高品质的休闲度假、健康养生生活方式，建成舒适宜人的热带海滨型住宅项目, 为健康养生和商务度假客户打造一种全新的“内海生活”氛围。这里是中产阶级可享受的高端度假居所，客户均为高层次的消费群体，广泛分布金融、学术界、医疗、政府高层等各领域，是最有品位、最有思想、最有健康追求，在各方面具有很高影响力的精英人士。千舟湾将通过完善的配套设施和酒店式管理服务，为业主提供全面的养生生活。

搜房记者：相对于海口、三亚以及文昌等地，琼海房地产开发有哪些突出的宜居特点呢？

曾总：较海口、三亚而言，琼海更具气候及资源优势，琼海平均气温24.8摄氏度，特别是博鳌，拥有沙美内海独特的内海气候优势，加之常年的海风调节，夏季凉爽，冬季温暖。远离闷热、潮湿、海浪噪音等不利影响；此外，琼海市水资源丰富，水质达到国家二级饮水标准，这里被誉为“中国温泉之乡”，拥有官塘、北岸、九曲江等温泉资源；较文昌、五指山等城市而言，琼海更增添了生活配套设施的优势，是周边城市目前无可匹及的。

搜房记者：虽然遭遇金融危机，但海南楼市依然保持着良好的发展势头，您觉得这是什么原因造成的？您认为房地产市场将会以什么样的局面发展？

曾总：原因一：海南稀缺的自然资源和良好的气候条件成为市场抗震的重要条件，海南作为中国第二大岛，以它独特的资源优势吸引岛外人士养生度假，满足绝大多数人放松心情、修养生息的愿望，而且为投资者提供新的投资机会。
原因二：海南当前正处于高速发展，受到世人的瞩目。海南国际旅游岛建设、博鳌亚洲论坛年会的定期召开，增强了海南在国际、国内的影响力，到海南休闲度假已经成为一种时尚和潮流，在海南度假置业成为身份的象征，这些都促进了海南楼市处于在稳步发展。
原因三：当前海南各湾区开发逐步崛起，以各自的优势和特色吸引国内外客户，三亚湾、海棠湾、清水湾、香水湾等在全国开始大规模推广，进一步提高了海南旅游地产的知名度和影响力。中信自2004年入主以来，积极进行区域开发，千舟湾已率先启动，中信将充分利用自身的品牌和实力，全力打造博鳌度假天堂。
作为旅游地产，海南楼市不同于城市住宅产品，它以或有需求的形式出现，这类适合养生度假的产品，越来越受到中国中产及以上阶层的青睐，随着人们生活观的转变，海南房地产市场将倾向于高端养生度假产品，为已拥有城市产品的客户提供一片休憩场所。

搜房记者：人们都说2009年是购房者“抄底入市”的好时机，那么，您是怎么看待这一说法？现在是不是买房的好时机？

曾总：对于购房者而言，09年入市是比较安全稳妥的。
07年楼价疯狂，入市不理性；08年经济低迷，入市有风险；而09年，经过08年的政策调控，首先楼价已趋于合理，价位不高，入市门槛较低；其次，随着08年末的政策调整，国家在利率、信贷、税费、公积金使用等各方面鼓励民众购房，09年入市，购房成本明显降低；第三，从宏观层面来看，国家经济最困难的时候已经过去，上半年较宽松的信贷市场使第四季度及以后的通胀预期加强，资产性、资源性消费价格必定上涨，对于民众而言，09年购房不失为一种避险途径。

搜房记者：搜房网1999年成立，今年刚好是十周年。搜房网非常感谢客户们一直以来的关注和支持。您还记得第一次上搜房网是什么时候吗？搜房网给您带来的最深刻的印象是什么呢？请您对搜房网十周年做一个简短的祝词，谢谢！

曾总：搜房网在中国房地产业规模和影响力都非常高的，十年的发展使搜房网取得了很大成就，也为中国房地产业发展做出了很大贡献。真心祝贺搜房网所取得成就，祝愿搜房网越办越好，取得辉煌成就！

责任编辑/tanjun.hn

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