海口房产后起之秀：滨海大道及海口湾

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月8 日黎光海口晚报

椰树婆娑的长堤路。

滨海大道及海口湾附近的房地产发展迅猛。

文化宫改建项目规划效果图。

风从海上来。像所有的海边城市一样，新的事物总是从外滩登陆扎根，创新的思想总是在这里激荡，给城市带来最新的文明和活力，成为引领城市发展的先锋。海口湾，3200米长的海岸线，东起万绿园、西至秀英港，呈U型凹入内陆，比笔直的海岸线更多了一份柔美。从高处看，海口湾犹如一张巨大的弓，北衔南海、南接陆地，蓄势待发。南岸上，高楼林立、车水马龙、气象万千，一派繁荣和谐的景象。这里是正在迈向海湾型国际性城市的海口市的中心城区———龙华区。

新外滩勇立潮头引领风骚

外滩，离海口湾最近的风水宝地，也是龙华区委区政府办公所在地。

龙华区区委书记陈一华在区委五届五次全体(扩大)会议工作报告中提出，要抓住国家扩大内需的机遇，加大招商引资力度，推进大项目建设。以“一天都不能耽搁”的精神，大力推进上海置业有限公司的世纪海港城项目；加快推进博义、海垦片区等旧城改造步伐；着力推进海口湾大酒店、海口歌剧院、海口湾游艇码头等休闲旅游设施建设的服务保障工作。

美源房地产公司是海口外滩的主要开发商。近几年，美源日月城、外滩啤酒街等融贯中西、标新立异的建筑群在外滩拔地而起，给这片昔日的荒沙地带来了现代化的气息。漫步新外滩，直达的景观道路、海边观景平台、大面积的绿化无不令人心旷神怡。

美源更让人惊叹的大手笔在外滩的海上部分———海口湾游艇码头及游艇俱乐部。游艇，这一代表海湾型国际性城市时尚生活的重要标志，即将从海口湾出航，驶向琼州海峡；或者从各地汇集到海口湾，揭开海口与各地海上休闲交流的新时代。

玉沙村破旧立新敢为人先

“早就该改啦。四周都是高楼大厦，就玉沙村房屋高低错落，很不协调、环境脏乱。改造玉沙村，把市容市貌搞好，外地人一来就能直观地感受到海口的发展，这是一件惠及子孙后代的好事。”玉沙村外出村民张彩娥这样表示。

由于保留农村村庄的形态，脱离城市建设发展规划的约束，原来的玉沙村内乱搭乱建极为普遍，杂乱、拥挤、落后，交通消防等安全隐患多。玉沙村还严重地影响了国贸片区的建设规划、功能统一完善和品位提升。

在市委市政府的正确领导下，2007年，龙华区委区政府下决心解决玉沙村问题，以此为突破口实现旧城区和城边农村的成片改造。2007年11月20日，玉沙村北安置区动铲开拆，标志着玉沙村改造拆迁进入拆除阶段。到2008年1月，仅用43天的时间，就将总面积超过32万平方米的玉沙村所有旧民房全部拆除完毕，成功破解了玉沙拆迁改造这个海口市历经15年，3次启动但均无果而终的难题，为海口市旧城改造摸索出一条切实可行的“玉沙模式”。

玉沙村改造获得了海内外“玉沙人”的一致好评。“政府为我们海外侨胞着想，按照归侨华侨政策给予了合理补偿安置。通过这件事，海外的海南乡亲们看到海口市的高效作风，也对海口的未来更有信心。”来自美国的老玉沙人林素如女士高兴地说。

文化宫再造盘活商业片区

玉沙村只是拉开了龙华区乃至海口市旧城改造的一个序幕，实施新一轮的旧城改造近日又提上了日程，解放路工人文化宫片区改造就是其中之一。

“新的工人文化宫会包括影剧院部分，整体建筑比旧的更好、更符合新时代市民文化娱乐生活的需求。”龙华区重点办有关负责人介绍，海口市工人文化宫始建于20世纪50年代，由于历史原因，现有建筑年久失修，设备落后，功能不全，迫切需要进行改造。文化宫改造项目的推进，将改变海口解放西路旧城区的面貌，新文化宫作为“职工学校和乐园”的基本功能将得到巩固和提高。

容大地产公司人士介绍，文化宫改造项目占地面积约19903平方米。改造工程完成后，解放路商圈与人民广场、“一园两湖”和海秀东路商业中心可连成一片，形成连接老城区的观光休闲商业带，市民和游客可在老街寻小吃、解放路看电影、东西湖里泛舟、海秀东路购物，休闲的空间大大增加，该片老城区将增添新的活力。

现代物流业丁村排兵布阵

丁村(城中村)项目位于海口市东南部，龙昆南路和凤翔路交界处，紧邻海口绕城高速公路、椰海大道和东环城际铁路海口站，处于城市重要节点。

2008年11月7日，现代科技集团通过实地考察及市场调研，并与龙华区进行交流沟通后，双方签订了《关于龙华区旧城区改造的框架合作意向书》。在双方的努力下，项目的进展十分顺利。2009年1月23日，通过双方协商，现代科技集团与城西镇丁村经济社签订了《关于丁村城中村改造项目合作协议书》。今年2月中旬，现代科技集团聘请中国建筑设计研究院做总体规划设计，目前概念设计已完成。

龙华区区委五届五次全体(扩大)会议工作报告提出，利用绕城公路开通所带来的新的区位和交通优势，依托大新华航空的强大实力和中海、中远物流公司的不断发展，将现代物流业作为优势产业重点扶持，打造新的经济增长点。强化金融中心和现代信息中心地位，通过与海航集团签订战略合作框架协议，全面启动双方互助互惠发展新模式；加快万国大都会、时代广场、天邑国际、北京大厦等高品质的顶级商务楼及商城建设；成功吸引大新华航空、中国移动海南公司、上海置业集团和海口燃气等大型企业落户龙华，逐步形成“总部经济”新格局。

相关链接：

1、龙华区2008年全区实现生产总值205.92亿元，同比增长10.5%。财政总收入34.22亿元，同比增长22.7%，区级财力首次突破5亿元。城镇居民人均可支配收入16350元，同比增长17.5%；农民人均纯收入5220元，同比增长15.5%。

2、龙华区2009年确定的经济增长预期目标是：地区生产总值226亿元，同比增长10%；社会固定资产投资100亿元，同比增长15%；财政收入36.95亿元，同比增长8%。

3、玉沙村拆迁大事记：2007年8月30日，正式启动综合拆迁调查工作；

10月25日，南区拆迁打下第一锤；

12月19日，完成北区安置区拆迁工作；

2008年1月2日，原村民安置区建设启动。

4、在海口城区范围内，现有城中村及环境较差的街区近80片，占地面积1000多公顷，海口几乎每10个人中就有2个人住在旧城区。

责任编辑/tanjun.hn

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