北方地产试水广州产品高性价比兼顾社会效益

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月14 日茹家添广州房地产门户搜房网

[摘要] 从深圳86年拍地至今，国内房地产市场发展已历时23年，这23年中塑造出许多知名品牌企业，也催生了许多混合型民营企业，他们占据了80%的市场份额，随着国际环境的风云变幻、中国地产市场的调控波动，当人们误以为民企在房地产行业要“一统天下”的时候，国有企业开始崭露头角！

广东房地产市场向来都是“兵家必争之地”，也被越来越多的人们认为是国内房地产市场发展的风向标，广州更因得天独厚的地理、经济、政策优势在其发展中扮演重要的角色。从深圳86年拍地至今，国内房地产市场发展已历时23年，这23年中塑造出许多知名品牌企业，也催生了许多混合型民营企业，他们占据了80%的市场份额，随着国际环境的风云变幻、中国地产市场的调控波动，当人们误以为民企在房地产行业要“一统天下”的时候，国有企业开始崭露头角；纵观近期市场拍地，北京、广州等诸多“地王”均被国企拍得，许多国企也纷纷加大投资和并购，这意味着什么？这将导致房地产怎样的发展方向？为此搜房网采访了北方房地产开发有限公司副总经理、高级经济师杨青先生。

也许用和蔼和谦逊来形容杨青先生再合适不过了！作为国内的领先地产公司、纯熟的国有企业老板，杨先生丝毫没有架子，打破记者心中国企老板的官本位形象：“这是我的名片，有什么问题可以随时联系，既然认识了大家都是朋友！”看似寒暄的话语中却透露着这位四川籍老总的真诚和谦和。

成熟市场的一次试水优质环境的一次练兵

在谈及北方地产为何在此时涉足广州市场时，杨总很坦诚也很谦虚：“广州房地产市场在国内最为成熟，这里云集全国最优秀的企业，无论是开发商、购房者、政府都非常理性，正是因为挑剔理性的购房者，加上不断完善制度和市场调节的政府，广州房企从理念到产品再到服务都是可圈可点的！我们来到这个优秀的竞争市场，一是为了试水，看看广州市场究竟如何，我们今后应该怎样调整自己去适应去发展；二是为了学习，因为在这里可以通过和成熟房企的竞争锻炼我们的团队，打造‘北方地产’的品牌。”

取长补短优势互补力求品牌的可持续发展

作为北方房地产行业的佼佼者，初次来到广州开发项目的北方地产也许最有发言权来说明南北市场的差异，杨总分别从项目、宏观市场和文化差异说明：第一，广东水资源丰富，由于地理气候等原因，广州楼盘外立面美观度要求高，冷暖色调的搭配不会像北方因寒冷的冬季、灰尘等而不得不采用灰色系，广州楼盘从整体外观上先拔头筹；第二，北京客户容量远大于广州，广州每年市场销售面积1000万平米左右，而北京少则2000万多则3000万平米，这从侧面反映出刚性需求多少影响购买者的购买冲动；第三，北方市场主要是体验经济，主观因素较浓厚，多为跟风、攀比、冲动，而广州人比较务实，要考虑综合客观因素才会购买，相对理性很多。

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责任编辑/rujiatian.gz

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