http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 茹家添 广州房地产门户搜房网
第六届中国别墅节落幕已经圆满落幕，全国有近百个城市的高端别墅项目齐聚北京参与现场评选。来自全国的知名房企、金融经济学家、学者激情碰撞、梳理别墅发展现状，展望别墅发展机遇以及别墅产品设计潮流等，共同上演一场精彩酣畅的别墅思想盛宴。在此次别墅节的评选中，广州只有六个项目获奖，其中天湖峰境登顶 “中国十大别墅”之列、荣获“2009中国别墅金鼎奖”，天湖峰境的营销策划经理卢楚婷女士作为广州代表也亲临此次别墅节开幕现场领奖，为此我们专门对她进行了专访。
【记者】：您认为别墅节活动的意义和作用是什么？
【卢小姐】：通过参加由搜房网举办的别墅节，作为南派开发商不但有机会能与北派开发商沟通，也有幸参观北京的一些比较有代表性的高端别墅项目，是一种交流学习的过程，是一个很有意义活动。
【记者】：南北别墅在很多方面都存在差异，您怎么看待的？
【卢小姐】：首先是文化上的差异，北方开发商在赋予产品文化，执行概念营销是非常注重的,甚至是力求完美不惜代价的,而南派开发商会更注重产品的本身,勤炼内功,以市场为导向的,更尊重买方市场,另一方面,由于我们毗邻香港，通过香港的设计师搭建起国际化的桥梁,既容纳了北派文化,又可以接受国际新潮流,所以南派的产品更趋国际化与多样化,举个例子,一个项目可以容纳了新加坡式的建筑设计、泰式的园林风格以及港式的室内装修,集各家之所长,只要在总体运用上有所把控和调和,作品是很出彩的.
【记者】：在市场成熟度、产品等方面，广州丝毫不亚于北京、上海，但是价格上却相差很远，您能分析下原因吗？
【卢小姐】：在绝对价格方面，北京上海确实高广州很多，这与地域、地价、开发量、供应量有关系，一套价格5000万元的别墅在广州很少见，但是在北京上海却很平常；但由于价格是个综合体，它结合了上述多方面原因，因此，单纯地由价格去定义产品的质素与档次是不客观的，所以在产品的比对上，我们更多的是比对产品的自身而非绝对价格，就好比天湖峰境的周边48000亩的好山好水价值几何？可能放在任何一个城市对它的定价都不同。
【记者】：广州是否也该有更多此类活动，以促进别墅市场的交流和文化的传播？
【卢小姐】：作为地产圈子里的人，我是很希望地产圈繁容的，就好比香港娱乐圈，一个圈子折射了一个城市的文化，当然地产并不能代表我们这个城市的文化，但是地产圈能够繁盛也不辜负了一代又一代地产人的艰苦努力嘛。所以我们也需要像搜房网这样的媒体为我们搭建一个交流的平台，促进同行互相沟通互相进步。
地产这一行有人说抄袭太容易了，进去溜几圈，将户型、外立、园林抄下来就可以了，所以有不少开发商将房子捂着卖，不让人参观，但我认为抄袭表面的东西的确不难，但是产品背后的隐性的东西是很难抄的，比如公司的运作模式、产品细节的设计、公司的文化和服务等等，而且地产是个长周期产业，建设的时间很长，所以即抄下来了时效性也错过了，所以作为我们是不介意与同行们分享、沟通，也很欢迎同行们亲临指教的。
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