http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日 王冰凝 袁晓澜 华夏时报
中国建筑IPO正式启动无疑成为一个标志,意味着房地产行业传统的盈利模式完全恢复,希望通过资本市场实现上市融资继而拿地的地产企业纷纷开始涌向这个门槛。
“中国建筑启动IPO,意味着继信贷市场后资本市场的重新开闸,可能会推动地产企业进一步的拿地激情。”丰瑞世纪总经理、地产分析师戴晓光说。
房地产传统盈利模式回归
6月5日,证监会宣布重新启动新股发行的工作。随后的7月12日,已经过会但因IPO冻结而等待了近一年的中国建筑迫不及待地公布,拟发行120亿股,预计IPO融资规模达426亿元,将于7月22日进行网上申购,预计8月登陆上交所。
“中国建筑作为中国最大建筑商,其建筑业务盈利一般,主要利润收入来源于下属房地产企业中国海外。所以说中国建筑实际上是一个房地产大盘股。”戴晓光认为,房地产企业传统盈利模式莫过于通过银行贷款和资本市场融资来拿地开发,继年初信贷政策转向宽松后,中国建筑IPO无疑是资本市场对房地产企业开闸的标志,自此,房地产传统的盈利模式完全恢复,未上市的房地产企业必然加大力度IPO融资,已上市的房企也会加大再融资的规模。
西班牙对外银行首席经济学家刘立刚也认为,这个时候安排中国建筑上市的政治含义是比较清楚的:基础设施建设和增加经济适用房供给,这需要借助股票市场的力量。
首创集团一人士也告诉《华夏时报》记者,回归A股,当然是越快越好,具体还要看证监会的审批。富力助理董事陈志濠则称,富力一直继续申请回归A股,估计内地重开A股后,审批程序会正常化,公司对获内地证监会批准发A股感到乐观,但未有时间表。
另据记者了解,上海绿地集团、联想融科地产、广东龙兴集团、珠江、合生、新世界等多家地产公司A股上市的计划均在酝酿中。
H股地产企业风生水起
近日,随着国际热钱不断涌入香港,港股市场行情风起云涌,恒生指数攻破18000点大关后升势依旧强劲。受到市场气氛活跃的推动,多家地产企业在新股市场跃跃欲试。
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