http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 李水源 石家庄房地产业协会
一、落户政策的放宽将直接刺激消费，促进房地产的销售
我市人口达500万的城市规划已经确定。但城市对人口，特别是对人才的吸引力，首先是应有比较舒适的居住条件，这就要求房地产市场有较充足的房源可供选择。按现有人口数计算，市区人口要达到500万，将增加人口数量250万左右，按户均三口人计算，将需要83万套房屋，每户按90平米计算，市场需求量约在7500万平米，按我市目前上市交易（含二手房）计算，7500万平米应是30年的交易量，也就是说，房地产市场30年不会冷落。
落户政策的放宽，是随户籍制度改革同步进行的。由农村转入城市，享受城市人多方面的生活优势，诸如就医、就学、文化娱乐、社会福利等等，是很多农村人梦寐以求的。这一政策的实施，无疑会使很多富裕起来，腰包比城市人更鼓的农民慷慨解囊，到城市购买住房，以改变自己的农民身份。因此，这项举措应该是十分有利于房地产市场健康发展的。
二、购房者子女就近入学政策，解决了农村人员进入城市后子女入学的难题。但政府部门应考虑的问题是，“就近”入学应有教育主管部门的配套措施。现实问题是常有一些学校因种种原因设置附加条件，而不能就近入学。使得购房者仍心存疑虑。比如，子女为老人购房，而孙子女或外孙子女的户口和老人在一起，不和父母的户口在一起，这就很难实现就近入学了。这些都是在实际操作中待解决的问题。
三、土地分宗出让，分期付款“分宗发证”的政策，无疑是大大缓解了房地产开发企业的资金困难。
南方某些城市，其实早已采取了这种做法。尽管我市出台比较晚，但仍不失为利好消息。
这条措施，起码有两个重要作用，一是巨额的土地出让金压力使房地产开发企业喘不过气来，现在可以缓解了，开发企业可以边开发边补交土地出让金。但我认为，此条仍有不尽人意之处，因为“宗地发证前，须将该宗土地出让金缴清”，这就意味着，不缴清出让金，无法取得土地使用权证，而现行政策规定，没有国有土地使用权证，无法办理预售使用证，无预售许可证，则无法收取预售款，这个连环套从哪里解开，仍需着实动一番脑筋。其二，大面积地块分宗出让给众多开发企业提供了合作竞拍、合作开发的机会，实际上是对缓缴土地出让金的一个补充。但是否可以考虑另外一种补充措施，一个公司资金不足，由另一家公司代缴，而这个公司暂时又无意进行开发，只是土地暂存，而后再由第一家公司进行开发，资金利息由开发公司协商解决，岂不更活？
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