http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 李旭 李增艳 青岛搜房-地产名人堂 李旭
编者按：伴随刚性需求的强劲释放，投资需求的部分显现，2009年上半年青岛住宅上半年同比成交增长近一倍，进入5月份，中海银海一号、保利百合花园等项目价格不均上调；近日，大鳄频频拿地，沉寂多时的地王抬头，下半年青岛楼市如何走？当前是否是购房好时机？开发企业信心十足，购房者尚有顾虑，代理企业半介入的身份似乎更有发言权，为此，搜房网与岛城知名代理企业面对面，关注我们共同关注的问题。本期对话嘉宾为戴德梁行华北区董事总经理何衍钧。
戴德梁行华北区董事总经理 何衍钧
搜房网：2009年下半年中国经济发展态势以及地产走势分析，您对青岛目前的楼市如何看？
戴德梁行 何衍钧: 中国历经金融危机以后，经济逐渐复苏，上半年房地产市场火爆，刚性需求在上半年集中爆发，严格来说，中国所有城市对于市民来说，最敏感的是住宅房的问题。市场也受住宅房热销的影响，例如北京、上海、 深圳大中城市住宅价格都有不同程度的上升；整个中国经济还在开启期，长期来看，房价下调发生的几率很小。
青岛相比全国来说升幅并不是很大，但近期也有上升加快的趋势，我们代理的青岛金融广场售价也是在逐渐升高，当然这是在整体市场氛围下作的价格调整。和全国数据相比，青岛的房价升幅还是比较高的，我们注意到青岛市内四区今年上八年均价是7167元/平米，同比上涨11.4%，这些都给了市民很大的信心，不过同时还需要注意的一个现象是，尽管今年我们的经济已经又了很大的好转，但是市民的感觉并不是很明显，所以市民对房地产还是比较谨慎的，楼市、房价跟经济都有很大关系。我个人对青岛市场的看法也持谨慎、乐观态度。
搜房网：刚才您提到房价上调，您如何看待近期开发企业的提价行为，数据显示，二季度市场投资需求抬头，您认为青岛楼市是否存有泡沫？
戴德梁行 何衍钧: 开放商现在进行涨价是有一定的风险的，如果涨价过高，买家的心里没有准备好，就像现在金融危机的影响下，很多人还是有一定的心里阴影，一直涨价，大家就会担心是不是有经济泡沫。但是如果涨价在合理的范围之内，市场反应良好，逐渐提高，市民还是能接受的。房价怎么走，跟经济大势、整个城市的GDP以及居民收入、市场是相关联的，不是单看成本来定价。青岛GDP的升幅高过全国均数这是一方面。
说到泡沫，关键是看买房主体身份，当大部分房子是投资者买的，这种比例越高，形成泡沫的机会就越大。另外还看投资炒卖心态的影响，青岛对于炒房者来说，炒房的条件不具备，简单来讲，就是投资者不相信青岛的房产能炒起来；而且经过去年的打击，很多炒家都还没复原。如果投资者过一半，泡沫的风险就很大。此外，看一个地区楼市是否存在泡沫，肯定要着眼全局，不能简单看个别项目，投资比例是多少来判断。
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