欢乐谷热身迪斯尼"作秀" 房价涨了还能折腾啥？

大百货不太感冒房地产提前获益

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日杨羚强每日经济新闻

[摘要] 上海证券的报告说迪士尼可以直接拉动酒店、零售、地产、基建等四大行业。欢乐谷是迪士尼在上海开幕前最能代表乐园产业的一个项目，它们对上海会有怎样的影响？

上海A股市场的迪士尼概念已被炒高了几波。上海证券的报告说，迪士尼可以直接拉动酒店、零售、地产、基建等四大行业。

8月8日，在上海浦东新区政府举行的记者见面会上，浦东新区副区长刘正义透露，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，目前仍需中央核审。几乎就在同时，在深圳与香港迪士尼打擂台的华侨城欢乐谷乐园也宣布，该主题乐园将于本月在上海开幕。两大知名乐园的到来，把上海乐园经济拉向了高速通道。但近日的调查显示，上海的实体资本在部分领域的投资机会可能被高估，在目前行业内竞争已经比较激烈的情况下，可以预见的“价格战”将影响到投资者的收益。

零售商业：大百货不太“感冒”

在上海，欢乐谷的知名度显然没有迪士尼乐园高，号召力也不如后者。但是，欢乐谷毕竟是迪士尼在上海开幕前最能代表乐园产业的一个项目。从经济角度看，欢乐谷可以被认为是未落地的迪士尼在上海的提前“亮相”。不过，欢乐谷的到来，并没有迅速拉动当地的零售业发展。

中原地产负责对外联络的公关余盈盈说，他们公司的业务未涉及欢乐谷附近的商铺，因此对当地的商铺市场不作评价。与此同时，戴德梁行、第一太平戴维斯等国际房地产五大行也给出了相似的说法，或者更明确表示欢乐谷的到来并没有成为当地商铺出租率和租金价格上涨的重要理由。

在上海商铺行业，上述几家机构具有绝对的影响力。很多国际及国内知名的品牌都是他们的重要客户，开拓最新连锁店铺时，往往邀请上述房地产机构代寻合适的商铺。他们对欢乐谷的集体“失语”，多少可以看出上海零售业对乐园经济的态度。中海基金上海公司的一位高级经理说，乐园经济可能更能带动周边的快餐、小商品、便利店的销售。但在上海商业地产开发、运营商眼中，欢乐谷周边的商业地产项目的招商计划和方案实施却是难以解决的大问题。

“除了餐饮、娱乐、小商品以外，欢乐谷周围的商铺还能做什么？”一位从事商铺招商的专业人士发出这样的疑问。熟悉上海零售行业的人士认为，无论是欢乐谷还是迪士尼乐园，周边可以经营的商业类型相当有限。游客要购物，还是会前往上海的市中心，而不会选择在当地购买。上海证券的分析报告也认为，香港迪士尼乐园的开幕曾成为香港金银珠宝行业的重大利好，带动股票的直线上涨。但是，上海欢乐谷开幕是否能成为上海零售业的利好，却是个未知数。

来自上海松江区经委的一份统计数据显示，欢乐谷所在的松江商业，目前更多地是吸引满足当地居民日常消费需求的大型连锁超市，例如大润发、易初莲花、乐购、易卖得等。而除了百联集团以外，针对游客的大型百货业并没有大规模进入松江。事实上，松江区在当时引入欢乐谷项目时，可能也没有想过要拉动当地的零售业发展。根据松江区“十一五”商贸服务业发展和布局规划，松江区希望将欢乐谷所在的佘山仅仅只是作为集主题公园、户外运动、度假观光、公共休闲于一体的生活休闲风情区。

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责任编辑/zhaoyue.shcommerce

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