http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 张晓霞 张卉卉 钱江晚报
针对今年以来杭州楼市常见的“挤牙膏”式少量多推的推盘模式，近日，杭州房管部门在预售许可证审批时悄悄提高审批门槛：要求开发商将达到预售条件的房源一次性申领预售证。也就是说，能开多少就要开多少。
在房价暴涨、开发商竞相捂盘惜售的2007年，杭州市也曾出台“3万平方米预售”政策，即总项目规模在3万平方米以上的楼盘，开发商须以3万平方米为预销售规模申报的最小单位。但随着去年楼市转淡，这一政策也不了了之。
87%的项目开盘量不足3万平方米
杭城楼市“挤牙膏”式推盘
今年杭城各楼盘推出的单次房源一直不多。从透明售房网近半年以来的预售证申领纪录看，共有56个住宅楼盘申领了112张预售证。其中，87%的预售证开盘量不足3万平方米，按照90/70政策，即不到300套。
统计数据显示，单次推出50套以下的预售证，主要以排屋、别墅为主，而50套以上的推盘量则绝大多数以公寓为主。
从我们的统计结果看，今年3月以来一直到8月底，这种“挤牙膏”式的推盘模式在今年是个常态。如果说二、三月份的推盘减少量是因为市场行情冷淡，开发商靠减少供给来拉动需求，那么四月以后，市场逐渐加热，在需求不断扩大的情况下，开发商仍然控制推出量，就有点捂盘惜售的嫌疑了。
领了预售证后，竟然一个单元一个单元卖
超过20%的楼盘，半年开盘次数超过3次
从各个楼盘的推出量看，有的楼盘房源量很足，但仍然采用少量多推的方法。自去年10月起，由于预售许可证可按栋申请，所以不少楼盘虽然同时有好几栋房源可开，但仍选择每次只开一栋，重复多次推盘，更有甚者，一栋楼还一个单元一个单元卖。
根据透明售房网的开盘数据显示，56个住宅楼盘中，近半年内，开盘次数在3次以上的楼盘占了楼盘总数的21.4%。其中，一些楼盘的开盘次数多者甚至达到5次以上。如保利东湾，从3月末至今，一共领了6张预售证。其中，3次开盘量都为59套。
而只领了一次预售证的楼盘也很难保证同批开盘。据某开发商透露，按照现行的监管力度，一次性领预售证并不能保证一次性开盘。有些开发商为图省力，三四百套房源一次性领了预售证，但实际上却分批开盘。
从销售数据上看，有的楼盘明明早已开盘，已售数量却一直为零，不能不让人怀疑是否捂盘惜售。如金泊林公寓5月25日推出两幢房源，其中8幢已售套数为63套，可售套数为6套，而5幢的64套房源，已售套数却为0套。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 给大学生创业泼的九瓢冷水与一瓢热 链家地
· 本月好房重点推荐---左岸稀缺优 北极星
· 日记[2009年11月17日] 易居臣
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
