7月天津住宅租赁价格指数环比涨5% 南开区涨幅最高

附09年7月天津各片区普通住宅租赁价格

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日搜房网

[摘要] 7月天津普通住宅租赁价格指数为917点，比上月上涨20点，环比上升2.18%；但相较去年同期，天津租赁价格指数同比上涨45点，同比上涨5.16%。

活跃有余繁荣不足租赁市场三极发展

通过我爱我家市场研究中心数据显示，天津租赁市场长期处于不温不火的状态。即使今年房地产市场整体回暖，传统租赁旺季的成交量与去年相比也并未有大幅提升。与一线城市相比，天津租赁市场可以称之为“活跃有余，繁荣不足”，而造成此种状况的原因主要有两个。

第一、天津市民的居住类刚性需求满足程度较高，新房与二手房市场的供需旺盛使买卖市场成为目前房地产业的主流。同时二手房价格的持续走高也使部分业主选择由租转售的方式将房屋变现，租赁市场受关注程度逐渐降低，一直保持稳定态势。

第二、与北京、上海等一线城市相比，我市外来常住人口总量不大，占全市总人口的比例不高。因此作为对租赁市场起着重要作用的群体，外来人口的当前现状也使租赁市场的发展受到一定程度的影响。

除了以上两点原因，房源供给、国家政策及城市建设等多因素均导致我市租赁市场呈现繁荣不足的状态。因此，目前我市租赁市场呈现三极发展，普通住宅租赁市场成交量虽有一定的提升，但租金始终趋于稳定。非普通住宅租赁成交波动较大，价格往往随着高端人群的区域转移而产生变动。商业类租赁市场由于近几年天津经济的飞速发展以及大型连锁企业的普遍进驻而呈现火爆景象，成交价格持续上涨。《2009年房屋租赁市场指导租金》的发布对于住宅及商业出租均提供了指导性价格，对租赁市场的整体发展产生积极的影响。

7月天津租赁指数上升主要源自租赁市场周期供求影响

中国指数研究院认为，7月份是高校毕业生租赁高峰末期，天津租赁市场价格上扬态势将随高校毕业生租房高峰过去而得到调整。

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责任编辑/hujinwei.tj

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