http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日 肖小平 南方网
最近市场上出现“量价齐跌”的声音。调查之后发现这是偷换概念的结果，因为这里的“价”指的是业主的放盘价，并不是成交价，实际成交价并没有下跌，据世华地产成交系统的数据显示，8月份二手住宅的成交均价为11698元/平方米，与7月基本持平。
至于成交量，倒是真的跌了。据官方数据显示，8月份共成交二手住宅12444套，与7月的15826套相比，降幅超过21%。究其原因，应该是在二套房贷政策的不明朗。不过8月有消息透露深圳地区的二套房贷政策，比市民想象中要宽松，这将会刺激他们入市。
现在有两类潜在买家特别积极地寻找入市机会，一类是自住需求，临近第四季度，很多在今年有购房计划的自住型买家，正在加紧入市的步伐；一类是保值型投资需求，预期中的通货膨胀已露出苗头，他们入市的心情十分迫切。8月份，华侨城、香蜜湖、大梅沙等片区豪宅的旺销，也证明了这一点，而众多成熟片区的中小户型热销，则是自住需求热捧的结果。
现在这种“量跌价稳”的状况会持续到何时？据我们了解，现在放盘的业主基本没有急售的心理，他们在物质上、精神上都做好了“长期抗战”的准备，虽然放盘价可以调低，但幅度有限。因此可以预计未来几个月的有效供应将会比较稳定，不会出现低价抛售。需求虽然不能与二季度的极度旺盛相提并论，但也较为稳定。鉴于上述原因，今年内深圳二手楼市场不论是成交量还是成交价都将保持稳定，出现拐点或成交价下降的可能性基本上不存在。
（作者系世华地产市场研究中心总监）
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
