http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日 惠州日报
土地增值税税法知识问答
1、土地增值税何时开征？
答：根据1993年12月13日国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税于1994年1月1日开征。
2、土地增值税的纳税程序和纳税期限是如何规定的？
答：土地增值税的纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
（一）纳税人应于转让房地产合同签订之日起，7日内到房地产所在地税务机关办理纳税申报，同时向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书；土地转让、房产买卖契约；交易标的物，会计报表和有关资料。
（二）纳税人应按税务机关核定的税额，在规定的缴纳期限内，到指定银行缴纳土地增值税。
（三）纳税人按规定办理纳税手续后，持纳税凭证到房产、土地管理部门办理产权变更手续。
纳税人未按照规定缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得为其办理有关的权属变更手续。具体纳税申报和纳税期限如下：
（一）房地产开发企业。房地产开发企业取得房地产开发项目后30日内应到主管地方税务机关进行项目登记。房地产开发企业出售其开发的商品房，从项目（指作为基本计税单位的房地产开发项目，下同）竣工结算开始，应于季度后10日内，对已出售部分按成本实际发生数计算申报缴纳土地增值税；项目全部出售完毕时，房地产开发企业应于季度后10日内作项目纳税申报，进行土地增值税结算。
（二）非房产开发企业和个人。房产开发企业以外的单位和个人转让房地产，应在转让房地产合同、契约签订后的7日内办理纳税申报，在房地产权属转移前缴纳土地增值税。
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