http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日 惠州日报
加强土地增值税核定征收管理
为进一步规范我市土地增值税征收管理，根据有关税收法律、行政法规和文件规定，惠州市地方税务局日前制定了《惠州市地方税务局土地增值税核定征收暂行办法》，对土地增值税核定征收对象、适用范围等进行了明确：
一、土地增值税核定征收适用对象为土地增值税纳税义务人。
二、土地增值税核定征收的适用范围
土地增值税纳税义务人有下列情形之一的，税务机关可以核定征收土地增值税：
(一)依照法律、行政法规的规定应当设置财务账簿未设置的；或虽设置财务账簿，但账目混乱，销售收入、成本材料凭证残缺不齐，难以确定销售收入或扣除项目金额的；
(二)擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的；
(三)符合土地增值税清算条件，未按照规定期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
(四)纳税人未如实进行土地增值税清算申报，计税依据明显偏低，又无正当理由的；
(五)对纳税人转让房地产无法提供收入资料或提供收入资料不实造成成交价格明显偏低的；
(六)房地产开发企业办理土地增值税清算所附送建筑安装工程费和基础设施费的每平方米扣除额，高于《房地产开发项目单位面积建筑安装工程造价表》中公布的每平方米建筑安装工程造价金额，或纳税人开发土地和新建房及配套设施成本中的前期工程费、开发间接费用等成本明显偏高，又无正当理由的；
(七)未按规定的时间提交清算补正材料的。
符合上述核定征收条件的，由主管税务机关或稽查部门发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查。
纳税人开发土地和新建房及配套设施的成本中的建筑安装工程费和基础设施费的每平方米扣除额，高于《造价表》中公布的每平方米建筑安装工程费金额，或纳税人开发土地和新建房及配套设施的成本中的前期工程费、开发间接费用明显偏高，但确有正当理由的，由主管税务机关或稽查部门报请市局同意后，可允许按照实际发生额扣除。
三、土地增值税核定征收率参考转让房地产类型以及增值率的不同，确定核定征收率，核定征收率不低于该项目适用的最高预征率的两倍。
四、核定征收税款的计算
应纳土地增值税税款＝转让房地产收入×适用核定征收率
地税工作人员正在为纳税人进行税法知识宣讲。本报采集
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