http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日 韩晓娟 房地产门户搜房网
搜房网讯 昨日，北京市存量房交易有较大下滑，连日来交易量首次跌破1000套。根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据，9月8日北京市新发布房源548套，新发布住宅房源517套；存量房网上签约975套，住宅签约927套。这种价涨量跌的情形令业内在迎接传统旺季之时有些惴惴不安，纷纷抛出楼市拐点论，认为不排除“金九银十”上演急刹车的可能性，无论是成交量突破2000套还是近两日的成交量下跌，楼市风险在跌与不跌的博弈中进一步积聚。
上周北京市存量房网签达8880套，其中2、3日的单日成交量都在2000套以上，这种突击性的成交可以看作是“金九银十”效应的显现，同时也有不可排除的客观原因。上周北京银监局向北京各大银行发出一则通知，要求严审二手房贷款，主要是在二手房贷审批过程中查看所转让房屋的评估价和过户价，两个价格必须统一。为了让交易各方适应新政，银行给出了数日的缓冲期。因此，在上周为期一周的时间里，二手房市场冲破历史纪录，成交量一路飞涨，业内称这种突击性的成交提前透支掉二手房的买卖交易。因此，在这周新政开始真正显现威力之时，二手房的交易值也出现明显的下滑趋势。
“这是一个很聪明的‘双向调节’，既是为了打击恶意避税的‘阴阳合同’，又可以进一步收紧二手房贷，由此对二手房交易造成的影响可能比此前的二套房贷收紧更加严重。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华坦言。因此，尽管新政对一路走高的二手房市场交易量造成一定影响，但从长远来看，毕竟新政的落脚点是规范二手房交易过程，打消“阴阳合同”的存在余地，使楼市健康发展，也是利国利民的重要举措。至于会不会较长时间地抑制交易量，使金九银十半途夭折，笔者认为，楼市在适应新政一段时间后还会继续原来的趋势发展。
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