亚太房地产投资信托基金寻机入市内地抢先布局

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月14 日张明中国经营报

[摘要] 9月9日，一个台资财团对成都部分商业地产项目的突然来访着实让成都地产界的人士吃了一惊，在他们看来，这个以台湾财团法人联合营建发展基金会董事长萧新禄带队的考察，也许意味着最低谷的时候已经过去。

商业地产重获青睐

9月9日，一个台资财团对成都部分商业地产项目的突然来访着实让成都地产界的人士吃了一惊，在他们看来，这个以台湾财团法人联合营建发展基金会董事长萧新禄带队的考察，也许意味着最低谷的时候已经过去。

事实上，住宅市场的持续复苏，已经让人们把眼光重投受经济危机影响颇深的商业地产领域。

而基金的嗅觉也许总是最灵敏。

外资调仓备粮

“适当的时候我会介绍一些投资者过来。”萧新禄对成都的开发商表示，他此次行程还只是前期的考察。

与台湾财团的谨慎探路类似，《中国经营报》记者了解到，目前亚太和欧美房地产基金同样处于“扭亏”和“调仓”阶段。

“亚洲房地产投资信托基金在本年度上半年面临的再融资需求压力有所减缓，但用于购置新项目的可供贷款仍然很难获得。”世邦魏理仕公司亚洲研究部执行理事聂安达告诉记者，由于全球资本市场的情况转好，以及政府向银行系统注资后银行贷款可供量的增加，亚洲房地产投资信托基金(REITs)在2009年上半年强劲反弹，市场总值已经上升了14.3%。“不过上半年的基金购楼数量持续走低，仅18起交易。”

尽管收入获得了增长，但对于大部分REITs来说，用于购置新项目的可供贷款仍然很难获得，它们同时还面临着对商业地产需求的低迷以及租金的持续下滑，尽管租金的下滑速度有所放缓，但其收益前景和红利分配增长仍处于下行走势之中。

“近几月来，美国的REITs已通过发行股票的模式融资了约120亿美元，并瞄准了正在申请破产的100余处房产。”长期研究欧美基金动向的UR公司研究部经理关旭明告诉《中国经营报》记者，目前欧美基金的重点还不是获得新的产权项目，他们更看重房地产债务重组中的商机。

“在2009年余下的时间里，随着资本市场的恢复，亚洲房地产投资信托基金筹集资本的愿望将保持强劲的态势。”聂安达表示，接下来，亚太地区的REITs普遍将加大筹资的力度，并伺机进入中国房地产市场，他们的判断是，经济的复苏将给房地产投资，特别是商业地产带来复苏机会。

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责任编辑/mengli.bj2

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