二手房均价稳步走高半年升幅近10%

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日金羊网-羊城晚报

[摘要] 和一手楼市发展态势相一致，荔湾区二手楼市的走势同样稳中走高。在满堂红研究部的统计中，07年上半年荔湾区二手均价为5755元/平方米，升至09年上半年的7458元/平方米后，二手均价继续上升至目前的8158元/平方米。

和一手楼市发展态势相一致，荔湾区二手楼市的走势同样稳中走高。在满堂红研究部的统计中，07年上半年荔湾区二手均价为5755元/平方米，升至09年上半年的7458元/平方米后，二手均价继续上升至目前的8158元/平方米。

二手房均价稳步走高半年升幅近10%

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多种因素推升楼价

在满堂红的成交中，8月份荔湾区二手楼均价为8163元/平方米，环比7月微降了0.2%。但从07年至今的走势看，该行显示的成交均价呈稳步上升的走势。至今年上半年，荔湾区二手住宅均价已升至7458元/平方米，下半年开始至今则又升至8158元/平方米，升幅近10%。

荔湾区作为最为传统的老城区，其物业的保值性及升值潜力往往被买家们所看好。在一手楼市整体高歌猛进的同时，荔湾区二手物业也随大势上升。在配套成熟的该片区，除了房改房成交稳定外，今年以来更有不少刚收楼的一手物业进入二手市场，此类物业综合素质高，楼价自然比较高，它们的成交自然有助拉动整区均价，例如恒荔湾畔、荔尚国际、金色康苑等盘，其二手价格多在1.2万-1.4万元/平方米左右；同时，进入芳村片区的地铁5号线，也促进了该板块二手楼交易。有地产经纪介绍，由于芳村楼价相对市区较实惠，不少看好未来发展的买家对于1万元/平方米左右的电梯楼都会入市。

二手房源品种丰富

作为传统老城区，荔湾区二手房源的品种比较丰富，不仅有私房、房改房，还有不少高素质的商品房，能够满足不同需求的置业者。

除了周门小区、中山八板块、花地大道板块等房改房成交较热外，大型小区二手物业的成交也是交投主流之一。在满堂红、合富置业的成交中，芳村花园、富力广场、四季花园、金道花园、逸彩新世界、荔港南湾、富力环市西苑、桥东小区等的成交量比较大，这些物业都包括有90平方米以下中小户型以及100平方米以上大户型，由于物业综合素质较高而受到市场欢迎。目前富力广场的二手均价为1.1万-1.3万元/平方米，荔港南湾的二手价也要8500-1万元/平方米，芳村板块知名小区的二手价相对实惠些，如芳村花园均价为7000-8000元/平方米，四季花园则为7900元/平方米左右，桥东小区价格为6000-6500元/平方米。

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责任编辑/chenye.gz

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