房价决定地价的年代里城西北将翻身把歌唱

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日张智良搜房成都特约

[摘要] 富也罢，穷也罢，都是在某一段时期内的现象，并不是永久的状态。东边和北边在一段时期内并不是人们想的那么落后和混乱，而南边和西边呢，也并永远是富人、贵人的天堂。现在城西北要发展了，各大地产商也都蠢蠢欲动了。按照房价决定地价的逻辑，城西北火爆是指日可待的事情。

“东穷西富，南贵北乱”这是成都坊间所流传的这个城市四大区域居住价值的印象。对于这种传说，各方也是争论不一，它到底是对是错，恐怕无人能够说得准确。但是成都开发商此前对于城北的冷漠，却是不容否认的。俗话说“风水轮流转，三十年河东，三十年河西”。在经济高度发达的今天，一个区域的居住价值随时都有可能被改变，成都城西北是否也潜藏着这样的命运呢。

“东穷西富，南贵北乱”？

“东穷西富，南贵北乱”这是一句在成都坊间广为流传话，但是它的出处也无从考证。这样一句话对成都市民的居住价值观产生了较大的冲击。在很长一段时间内，我们都可以看到，成都的房价一直是西边和南边要远远领先于北边和东边。在天涯论坛上，有人对“东穷西富，南贵北乱”的俗语做了较为详尽的解释：北边是外来商人居多，西门和南门以前是农田，所以规划得比较好，而东门呢，以前是工厂密集的地方，80年代是成都最富有的地方，后来国企改制等原因，下岗工人比较多，就变得比较穷了。这个解释虽然不算权威，当听起来，还是能够令人信服。从上面的分析我们可以发现，富也罢，穷也罢，都是在某一段时期内的现象，并不是永久的状态。东边和北边在一段时期内并不是人们想的那么落后和混乱，而南边和西边呢，也并永远是富人、贵人的天堂。

城北价值的争论

对于城西北居住价值的争论，从未停止。“目标客户群”、“楼盘定位”以及“城北的购买力”是争论的焦点所在。2006年金房的王总就与财大的杨博导争论得不可开交。一边是开发商，一边是理论加实践的成都地产学术泰斗，这两人吆喝起来，大家都会不由自主地重新来审视城西北的居住价值了。是非是越辩越明的。杨博导认为城北的大区域只适合建设普通中低档项目，而王总则认为城北应该建设高档中的住所。

房价决定地价

万达的王健林最近抛出了“先限房价，再定地价”的全新模式，意欲控制地王的出现。这种提法听起来有点像要回到计划经济时代的意思，所以这种模式我们暂且不讨论。但是，王总的这种提法倒是让我理解到了另外一层意思：房价可以决定地价。开发商为什么敢高价拿地？是因为房价可以节节高，买家仍旧挤破脑袋。房价可以高，所以地价可以高，是这样一种思考的逻辑。那么我们再回过头来看城西北。城西北不是配套不好吗？不是市场太多，人员太杂吗？不是道路才修通吗？这些，都不是问题，因为这都是附着在土地上的价值，是由房价来决定的。所以，有很多人在说，城西北要发展，首先要有几个品牌的楼盘出现。这就是典型的房价决定地价的思考方式！

当然，房价决定地价，万达也确实在这方面做出了一些表率。据说在上海的五角场，万达就上演了房价决定地价的好戏。五角场原本是一片荒凉的土地，但是万达进入后，当地地价上升，房价也上升（纪氏工程博文：“房价决定地价”是实力的体现！！）。现在城西北要发展了，各大地产商也都蠢蠢欲动了。按照房价决定地价的逻辑，城西北火爆是指日可待的事情。（作者：成都明德管理咨询有限公司顾问张智良）

责任编辑/wangbinying.cd

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