"金九银十"初见端倪杭州二手房均价突破1.6万

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日夏毅中国新闻网

[摘要] 上周杭城二手房成交均价突破1.6万元/平方米大关，继续呈现上涨趋势，创下了单周二手房成交均价新高。随着酷暑的消退和传统“金九”的来临，市场成交量复苏明显。上周各大银行收紧了利率优惠政策，“赶上优惠政策”末班车的心态和投资客考虑出手渔利心态将使整体市场保持在相对活跃的状态，成交均价也将持续上升。

上周杭城二手房成交均价突破1.6万元/平方米大关，继续呈现上涨趋势，创下了单周二手房成交均价新高。业内人士认为，随着酷暑的消退和传统“金九”的来临，市场成交量复苏明显。加上上周各大银行收紧了利率优惠政策，结合政府官方有调整宽松政策的声音放出，“赶上优惠政策”末班车的心态和投资客考虑出手渔利心态将使整体市场保持在相对活跃的状态，成交均价也将持续上升。

成交量上涨均价突破1.6万元/平方米

上周，杭州楼市出现了“金九银十”的首波高峰。据透明售房网统计，上周杭州五大主城区共成交二手房1044套，比前一周增加了154套，增幅14.8%，日均成交149套。

“1042套的周成交量，是今年7月份以来最高的一周，同时也是传统淡季过渡到销售旺季的转折周。”杭州裕兴营运部相关负责人表示，上周房贷政策调整对二手房市场似乎还没有显现出其威力。盛世管家相关负责人也指出，二手房楼市在经过一小段萎缩期后，“金九”的行情已开始慢慢呈现。

上周杭城二手房的成交均价为16176元/平方米，继续呈现上涨趋势，创下了单周二手房成交均价的新高。因改善需求量的释放，次新房成交量大增，拉动周总体成交均价大幅上升。此外，高单价房源成交量的增加也是上周成交均价上涨的原因之一。上周成交均价在25000万元/平方米以上的房源成交量比前一周增加了25套，增幅46.3%。

小面积房源依旧占据“半壁江山” 刚需近七成

记者从杭城各大中介了解到，从上周的成交面积比例看，小户型的房源成交量最大，其成交量就达到了总体成交量的六成以上。“因二手房市场年轻的购房群体占据了主流地位，相比之下，大户型的房子成交就显得薄弱很多。80—100平米的成交占比只有12%，而150平米以上的房源成交占比也只有6%。此外，90-120方区段是目前交易量变化的集中区段，这段时间改善需求牵动着市场变化。”裕兴市场研究中心相关负责人表示。

据了解，9月9日之后，银行纷纷调整了房贷政策，即60平方米以下的小户型按揭贷款，需要支付三成首付；部分银行对于90平方米以上的普通住宅也不再提供“两成”的优惠。盛世管家经纪人小林告诉记者，房贷政策调整的影响还没有这么快显现出来，但是也有因为政策调整而暂缓购房的。

“按一套总价为165万元的房源为例，现在首付提高到三成，购房者一下子要多付16.5万元。”盛世管家买卖管理部的郭经理说：“进入九月以来，各家银行不约而同地开始收紧房贷，接下来的几个月里，银行的审批肯定会越来越严格，对于购房者的要求也会越来越高。”

责任编辑/liufang.hz

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