绿城45天砸130亿大举"圈地" 专家:小心后遗症

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日徐佳菁现代金报

昨天，对于杭州楼市来讲，令人难忘，先是保利争到了下沙“地王”。而当人们的注意力集中在杭州9月土地市场的这场“收官之战”时，杭州楼市的老大级人物、浙江绿城的宋卫平却“虚晃一枪”，同一时间在苏州砸下61亿元买下两块地。其中一块以36亿元成交，楼面地价高达28057元/m2，成为苏州的“地王”，这个价格甚至超过杭州的最高楼面价。

保利拍下杭州下沙“地王”

保利集团昨天在杭州继续“发飙”：在战胜了绿城等重量级对手之后，48号竞买人保利地产以10.21亿元成功摘得48号地块，楼面价7458元/㎡。

这是保利在杭州下沙板块拿下的第二块地，2007年7月25日，保利地产以12.8266亿元竞得下沙现在正开发的项目保利·东湾，当时的楼面价达到3326元/㎡，这个项目在此后两年一直保持下沙地块的最高位。

昨天的拍卖被很多人认为是保利的“解套之举”，“只要这块地拍出来了，高于保利两年前的价格，就相当于保利解套了。”令人没想到的是，保利不仅没为解套而止步不前，而是最终步入了同一条河流，继续在下沙板块进行“巩固”，只不过，这次的楼面价比两年前高了许多。

绿城也是保利当天的劲敌之一，双方一度处于胶着状态，从拍卖的迹象来看，保利一直都是势在必得，记者在现场看到，绿城报价96600万元，保利就迅速加价到97777万元，其后，绿城又把价抬至98888万元。保利在现场加价很迅猛，每次加价后，现场都给予热烈的掌声。

“保利是想把整个下沙板块做起来，所以就只好继续抬高地价来拿这块地。”一业内人士猜测。

绿城接连拍下苏州两“地王”

事实上，当保利与绿城为下沙地块争斗之时，绿城宋卫平却亲自坐镇，在苏州接连拍下两“地王”。以36亿元拍得苏园土挂（2009）06号地块，楼面地价达到28057元/㎡，并以25亿元拍得苏园土挂（2009）07号地块，楼面单价20075元/㎡。

这已经不是绿城近来首次大手笔的举动了，从8月份到现在，根据公开的报道，绿城最起码已经拿下了6块地。最值得注意的就是8月7日在江苏无锡，当地最受关注的原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅用了16分钟。

从8月7日到现在不过短短45天，绿城付出了约130亿元。拿地主要集中在大本营杭州、长三角的无锡、苏州，最远的一块地则放在了北京。

昨天拿下的两块地也秉承了绿城一向喜欢做高端楼盘的习惯，苏园土挂（2009）06号地块紧邻金鸡湖大道，北向可以欣赏金鸡湖景，南向为仁恒独墅湖储备用地，西面独墅湖支流，是高端物业开发的优质地块。两个地块靠得很近，很多人由此揣测，绿城大有垄断独墅湖之势。

专家：疯狂拿地小心“后遗症”