http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 搜房网综合整理
9月以来，关于REITs(房地产信托基金)的消息越来越多。这体现出业内对这种金融工具的期待。不过，目前研究界在该项产品推出后对房价形成的影响方面争论不休。一种观点认为，REITs出现之后极有可能推高中国的房价。另一观点则认为，房地产信托基金的出现并不会拉升中国的住宅房价。
9月24日，一篇题为“警惕REITs进一步推高房价”的研究文章引来业内的关注。作者列举出7个论点论证其可能性结果。
文章认为，许多有真实消费需求的潜在购房者在无力购房的情况下，为了分享房地产市场的高额投资回报，在民间投资渠道单一的条件下，会转向投资收益率堪比股票，而风险只相当于债权的REITs产品，从而进一步放大房地产市场的投资和投机需求、推升房价，并可能造成恶性循环。同时，一些原本无力投资房地产的资本也会通过REITs大量进入市场。此外，中国本土的REITs也许还会吸引海外热钱流入从而降低相关政策约束力度。
记者就此致电房地产信托研究专家，国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞。“根据国际惯例，REITs只是针对成熟型物业。比如打包商业地产、酒店写字楼、工业地产等。”孙飞表示，国际上的REITs产品中大约会有14%的比例针对房地产住宅市场。即便未来中国版本的REITs会出现针对商品住宅的产品，其计量比例也不会太高。“如果有适当比例的针对商品住宅的REITs，反而有利于平抑房价。”
不过，玫瑰石顾问公司董事谢国忠告诉记者，中国未来的REITs必将成为一种炒作工具。“以后中国的REITs可能会出现一部分做商品住宅市场。从而形成对房价的推力。”
最近有消息称，中国第一单REITs或将落户北京。北京金融局副局长谢建华表示，目前已经有具体的方案形成，但何时推出还没有明确时间表。(来源：国际金融报)
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
