未来十年投资专业市场关键看产业和规划

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日唐文超刘洵成都商报

社区商铺，沿街为市的早期，步行街商业模式，产权式商业地产，Shoppingmall集中式商业，产业细分的专业市场……过去十几年的房地产行业发展历程中，商业地产投资模式也不断升级换代，逐渐发展到今天百花齐放的格局。十多年来，商业地产一直作为房地产领域投资的重要渠道，活跃于市场。不过，随着市场投资者越来越成熟，一些风生水起的投资模式如产权式商铺等已逐渐退出市场。而在越来越多优质商业口岸被大型持有式卖场占有时，已有多年发展历史的专业市场逐渐成投资者关注的新焦点。

最近两年，各种专业市场集中出现，并受到投资者的高度青睐。西部国际装饰（石材）城、摩尔国际汽配广场、四川金恒德国际汽车商贸物流城、隆腾国际鞋材城、元瑞国际家居商城……目前活跃的各个经济领域都出现了大型集中式专业市场。

这些大型专业市场推出之后，绝大多数都迅速赢得市场认可。专业市场的火爆行情，丝毫不亚于上半年住宅市场。有专业人士分析，专业市场投资火热一是与目前成都楼市商业地产投资产品较少有关；其次是因为大多数经过升级换代之后的专业市场前景广阔，让不少投资者看到了预期回报；第三，不少大市场都是依托政府规划，降低了投资者的风险意识。业界人士预计，专业市场或将成为未来十年房地产领域的重要投资选择。

市场现状

产业支撑撬动投资需求

记者发现，这些专业市场主要集中在当前经济领域活跃的行业，如汽车汽配、家具、石材、鞋业、灯具等。由于这些行业的原有市场大多建设较早，硬件设施落后，经过多年发展之后，一些老市场竞争力减弱，各种弊端开始凸显，市场升级换代成为必然。新港地产顾问执行董事张红兵告诉记者，经历了多年的自然发展期后，以汽配、石材、鞋业等行业为龙头的专业大市场，在政府整体规划推动下，正在产生聚集效应，同时相关产品正在升级换代，从而迎来了投资机会。

而新兴的专业市场在硬件方面确实有较大突破。据悉，摩尔国际汽配广场打造的电子商务中心，具有电子商务平台、电子商务服务大厅、VIP客户接待中心和96355汽配信息服务专线等综合功能，为全川乃至全国的汽配生产企业和经营商提供产品展示、供求信息发布、资源调剂、在线下单、网上交易、仓储管理、产品配送等服务。目前正在打造的几个新兴汽配市场都将以多功能综合市场的形态出现，消费者在一个园区即可享行业相关的全面服务。

西南石材城有限公司副总经理郑劲杰告诉记者，多年来，成都石材市场一直集中在老成灌线一带，主要以比较初级的沿街为市的模式存在。石材市场规划管理无序，业态混乱、环境污染严重。随着老成灌线扩宽和成灌快铁的施工，成都石材行业形成集中专业市场的需求迫在眉睫。在这种背景下，环保、现代化专业石材市场西部国际装饰（石材）城应运而生。

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