二手房分庭抗礼一手房部分二手房价高过新房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日北京青年报

[摘要] 现在买房人越来越精明,在买一手房的时候会考察一下周边二手房的行情;同样,在买二手房时也会打探一下附近一手房的走势。一二手房相互参照之后,买房人更容易对市场有一个比较全面的了解,也有利于自己做出最恰当的决策。

现在买房人越来越精明,在买一手房的时候会考察一下周边二手房的行情;同样,在买二手房时也会打探一下附近一手房的走势。一二手房相互参照之后,买房人更容易对市场有一个比较全面的了解,也有利于自己做出最恰当的决策。

“对于房地产市场来讲,一手房是风向标,二手房是晴雨表。”北京麦田房产总经理肖基昌这样形容一手房和二手房的关系。一手房的价格波动、成交情况会对二手房市场起到领涨或引跌的作用。一般新盘价格有浮动,其周边的二手市场一定会相应有所调整。

●部分二手房价格高过一手房

一般情况下,一手房的价格会高于区域周边二手房价格,但北京麦田房产营销总监吴存胜告诉记者:“不能简单地说,一手房一定会比二手房价格高,在很多地段二手房因其配套、品质等优势,成交价格会高过周边一手房。”

一直以来在很多人的观念中,新房总比二手房要贵,但事实上从2009年初到现在,部分区域曾经出现过一二手价格“倒挂”现象。对此麦田房产营销总监吴存胜认为,出现倒挂现象一个原因可能是在新房普涨情况下,二手房房主对于价格的心理预期迅速放大,涨价较快,甚至有些盲目,以至出现一、二手房价格倒挂现象。另外一个原因,则是很多二手房本身品质非常高,再加上配套、地段、交通、物业管理等相对成熟,包括二手房中一些稀缺产品,比如楼王、观景房等,都是一手房不可比拟的优势,因此价格居高不下。

“总体来讲,一手房和二手房有时是一种博弈,新盘的热销能带动周边二手房的交易活跃,而新房的许多客户同样也来源于二手房。比如很多人会卖掉现有房子,去购买新房。另外如果二手房的房东盲目涨价超过客户心理预期,人群也会流向新房。”吴存胜认为。

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责任编辑/wangbinying.cd

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