土地、新房二手房市场三级联动 9月杭州楼市创新高

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日郑玲玲都市快报

[摘要] 今天是9月最后一个工作日，杭州楼市的“金九”交出了答案：近30个楼盘新开盘，20宗土地出让，土地、一手房和二手房市场三级联动，量价齐升，将杭州楼市推到了一个新的高度。

今天是9月最后一个工作日，杭州楼市的“金九”交出了答案：近30个楼盘新开盘，20宗土地出让，土地、一手房和二手房市场三级联动，量价齐升，将杭州楼市推到了一个新的高度。

热点楼盘价格跳跃式增长

近30个楼盘推出房源，其中以今年以来热门续销楼盘为主。如滨江板块的天鸿·君邑和风景蝶院、城北桥西板块的南北·西岸、之江板块的新帝·朗郡、下沙板块的保利·东湾、西溪板块的香墅等。

位于城东新城板块的中凯·东方红街，2009年以来共开盘4次，开盘均价分别为5月15000元/平方米、7月19000元/平方米、8月20000元-21000元/平方米、9月5日推出的压轴房源9号楼，开盘均价达到23000元/平方米。从今年5月的第一次开盘到最后一次开盘，每平方米价格涨幅达8000元，目前东方红街整个楼盘只剩下几十套可售房源。

位于城北高架勾运路出口西侧约200米的风雅乐府，今年5月30日首次开盘均价9000元/平方米，9月开盘均价已达13000元/平方米，买“135平方米”可以享受“200多平方米”——“空中别墅”户型的大创新让杭州楼市刮起了一阵“风雅乐府风”。

另外，位于滨江板块的天鸿·君邑从年初的9000多元/平方米，到9月13日开盘均价已达15500元/平方米以上，目前已处于无房销售状态。之江板块的新帝·朗郡，二期5月开盘均价9000元/平方米，9月19日开盘价格达到11000元/平方米。

与主城区的热点板块楼盘相比，郊区的楼盘要显得低调得多。位于临平的风华苑，今年6月份开盘均价6000多元/平方米，9月6日开盘均价7200元/平方米。万科良渚的白鹭郡南5月份开盘均价8000元-13000元/平方米，9月9日开盘均价9000元/平方米以上。

另外，从相关数据可以看出，多数涨价且成交量大的楼盘，像中凯·东方红街、绿城·丽江公寓、风景大院、名城·燕园、桦枫居、和家园、西溪里等楼盘都呈现出区位优势明显、景观资源丰富、市场反响好等特点。

新楼盘将开盘节点放在“银十”

9月新开楼盘中，首次开盘亮相的楼盘比较少，多以续销楼盘为主，更多开发商都将推广节奏放到10月。其中位于江干区的原筑壹号、绿城西子·海棠公寓、同方国际，拱墅区的昆仑公馆、滨江区的钱龙·名汇公馆，余杭区的赞成美树、溪上玫瑰园等新盘均将开盘时间放在10月份。

与供应量成正比的是楼市的成交量。8月底前由于楼市可售房源较少，很多楼盘基本处于无房销售状态，成交量也一度持续下滑。进入“金九”后，众多楼盘扎推开盘，楼市供应量剧增，成交量明显上扬，但与今年楼市火爆时期相比，还有不少差距。由于土地拍卖价格持续飙升，各区域房价普遍上涨，很多楼盘的销售价格已超过购房者的预期，这也导致“金九”并未出现令人振奋的旺销场面。

今年以来，杭州楼市可以分为几个节点：5月房交会前，量升价平；7-8月，价升量平；9月以来成交量有所回升，这主要是供应量加大的原因，但是由于新增供应房源主要位于近郊和远郊，市中心的可售房源较少，因此拉低了楼市的整体成交均价，实际上，其中不少楼盘均有不同幅度的涨价。

责任编辑/liufang.hz

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