http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月6 日 小雨星峰 搜房博客
最近十几年来，中国的房地产市场一直是以一手房为导向的，开发商建了了多少房子，卖了多少房子成了衡量中国房地产市场繁荣的标志，但是随着城市建设规模的增大，一线城市的建设规模日趋于饱和，房地产开发日趋走向城市边缘和二线，三线城市。以北京为例，北京的城区面积已经扩充到五环附近，部分地区已经到达六环路的位置，北京城区的房地产开发项目每年呈现出下降的趋势，每次房展会大家看到的楼盘更多的是郊区楼盘。相对于主城区开发项目的减少，而主城区的二手房交易却呈现出日益火爆的态势，本身主城区占据着城市大部分的社会，教育，医疗等社会公共资源，相对于郊区的房子来说，城区的房子更具有吸引力，这也更加刺激了主城区二手房交易。
但是二手房交易的大幅增长，并不代表现在二手房已经占据了市场的主导地位，但是二手交易已经成为房地产交易的重要组成部分，并且在一步一步的分割一手房所占据的市场份额，二手房交易和一手房交易将出现长期共存的状态，而且二手房交易大幅度增长将对一手房交易出现很强的压制作用，这个作用现在看起来还起得很小，但是随着二手房交易的大幅度攀升，这个作用将会越来越明显，使得开发商不会再像以前那样随意涨价。
但是二手房要起到这个作用恐怕还要经过一段时间经过与一手房交易的磨合，当二手房交易与一手房交易达到势均力敌的态势时，二手房交易就开始成为市场的主到。每个国家的城市化发展都是这样，美国是这样，日本也一样。拿现在的美国和发展中的中国做比较，有什么意义吗？美国的发展已经走过了发展磨合的阶段，现在房地产交易大部分以二手房交易为主，而中国最为一个正在发展中的国家，刚刚处于起步阶段，要实现这个过程不是国家开几次会，发几个文件就能解决的问题。而是房地产市场自身发展的结果，拐点不是不会出现，但是还没有到出现的时候，也许50年之后，事实会证明专家的语言是正确的，但是到目前，构成拐点的条件还没有成熟，不过现在二手房的作用已经开始显现出来，但是要是使这个作用发挥出来，我们还有很长一段时间的路要走。
（文章内容仅代表个人观点）
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