http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 唐颖豪 房地产时报
住宅、商用物业成交比为6：1，是多还是少？住宅热销带动商业物业投资动力越来越足，商业地产供大于求的局面正在悄悄缓解。
办公楼市场同样表现为供小于求。根据汉宇地产市场部一手房数据显示，1-8月份，全市新建办公楼的成交面积为97.9万平方米，新增供应面积为93.2万平方米。而在8月份，全市新建办公楼成交均价达2.5116万元/平方米，同比上涨超过35%，并达到自2008年1月以来的历史高位。
供求关系缓和同样体现在二手房市场上。近三个月，咨询商铺和办公楼的客户量明显增多。以嘉定新城嘉乐园商务大厦为例，由于存在轨道交通11号线即将通车和嘉定新城建设的双重利好，依托较低的办公和商业成本的优势，吸引到不少市中心的自用和投资客。
商业地产供求关系缓和的源动力来自商业环境的改善。根据最新的中国企业信心调查，9月份企业生产和订单数据不断上扬。当租赁市场启动，商用物业投资就会回到良性轨道。
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