据《上海证券报》报道，今年“十一”长假多个城市楼市没有出现预期中的火热情况。为期5天的深圳秋季房地产交易会，仅60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春交会的991套。为期4天的武汉秋交会，观展人数约4.2万人，意向成交(含二手房)857套，意向成交金额4.52亿元，均为近年来新低。据上海“网上房地产”交易数据显示10月5-7日，新房成交量日均500多套，低于9月的日均800多套；北京10月1-6日商品住宅期房成交仅472套，为3年来同期最低；广州10月1-6日一手住宅网签704套，远低于国庆前一周的1644套。同样深圳楼市也陷入冰河期，7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。

纵观兰州楼市，从今年开始就出现“小阳春”，尔后逐渐回暖。今年上半年，兰州市（含三县一区）商品房平均销售价格为3367元/平方米，同比增长10.1%。另外，今年1—6月份，兰州全市（含三县一区）商品房销售面积为100.3万平方米，同比增长28.89%。兰州房地产市场呈现出“价量齐升”的局面。同样，记者通过采访了解到，在刚刚过去的国庆长假中，兰州商品房延续了前几个月的热销态势，稳步走过“黄金周”。

众邦金水湾企划部经理刘振华在接受记者采访时说：“从他们国庆8天长假的楼盘销售情况来看，整体上延续了7月份以来稳中有升的销售业绩，1—8日成交量达到34套，基本与节前的预期一致，与去年同期相比形势喜人。”刘经理还介绍说，通过分析国庆期间购房人群的构成可以看出，外地人来兰置业依然有一定的占比，大约高于30%。他预计，进入10月份，房屋销售的热潮会逐步降温，11—12月份，将会进入一个相对的销售淡季。

天庆莱茵小镇售房部相关人员告诉记者，小区目前主要销售的为14号楼，在9月26日—10月8日期间公司推出了“送三重好礼”活动，即：一次性付款每平米优惠100元，按揭付款每平米优惠50元；14号楼排号优惠5000元；天庆普通卡会员优惠0.3%，银卡会员优惠0.6%，金卡会员优惠1%。天庆·莱茵小镇14号楼自9月26日开盘—10月8日，期间共认购销售113套，占总量的3/4。其中，十一期间认购销售共46套。“‘十一黄金周’期间的楼盘销售与平时没有大的区别，一直处于平稳的状态。关键原因在于消费者的购房心理。近两年来，兰州的购房者在购买过程中，比较看重楼盘的品质和配套服务，所以在购买过程中不会过分注重在某一阶段购买，而是根据自己的实际经济能力进行购买。”

兴隆金河苑的王经理在接受记者采访时也表达了同样的看法。王经理告诉记者，长假期间，该楼盘共认购销售量少一些，只有6套，但属于和平常一样的销售期。“目前小区，仅剩30余套房子，占总量的10%。在这种情况下，便于购房者选择的余地小了些，所以销售量少。但基本达到了我们的预期。”王经理对记者说，尽管如此，他们依然看好兰州楼市的发展，因为在他们看来，兰州楼市中的刚性需求依然很大。 

与城中相比，位于城西的西固楼盘销售更是没有过冷过热的现象出现。西固人家的吴总在接受记者采访时表示，十一期间共认购销售10多套。“西固楼市中以经适房居多，商业地产相对较少，而且购买群体也比较少。所以从整个销售看今年的销售情况一直处于平稳状态，相对而言，5—6月份销售较好，其他季节都相对比较平稳，并没有出现过冷过热的现象。”吴总说，目前小区已经实现了80%的销售，十一期间的认购销售量远远好于去年同期，基本达到了公司的预期目标。

与一手房一样，长假期间兰州二手房市场销售依然处于活跃阶段，也没有出现外省个别地区零销售量的现象。

“从玛雅房屋各个门店的销售情况看，国庆长假期间兰州二手房交易基本还是比较活跃的，城关区各店每天上店量都在4套左右，比去年同期相比有小幅上涨。”玛雅房屋一位姓刘的负责人如是说。据刘经理介绍，因为今年国庆假期长，好多人都选择了出游，原以为买房、看房的频率要比平日里放缓，但是从他们的多家单店的销售情况看，交易还是可以的，尤其从9号开始，已经再现放量的迹象。

国内许多城市都出现了十一长假期间楼市销售略显“秋凉”的现象，缘何兰州楼市稳中有升呢？

众邦金水湾企划部刘经理分析认为，今年国庆长假期间金水湾的楼盘之所以出现销量稳中有升，主要是因为8天的长假给购房者提供了足够宽裕的选择时间，那些平常只是走走看看、迟迟不下手的消费者可以通过走多家楼盘进行对比而最终决定出手订购。同时，他们为了促进销售还特意在节日期间推出了买房子送电器的促销活动，像买150平米以上的房子送冰箱等三重大礼，家里的基本电器就有了，这种促销手段对销量也有小小的贡献。更重要的一点是，去年在金融危机的影响下，整个经济出现下滑局面，楼市更是首当其冲，许多有买房需求的人都选择了观望。而今年，随着经济的回暖，楼市也稳步走过冬天，消费者的购买需求自然会开闸，而且今年兰州新开发的楼盘很少，可供开发的土地也非常有限，但需求不会减，这就决定了兰州楼市总是供不应求。像众邦的楼盘，从7月份开始，就销的很不错，且价格也在不断上扬。

兴隆金河苑的王经理也表示，自去年“金融危机”以来，许多市民都处于观望的态势，但自从今年3月以来，随着兰州楼市的逐渐回暖，许多市民将购买意愿释放了出来，所以才没有出现许多外地楼市受冷的现象。

与此同时，许多购房者“看不到楼价下降的希望不得不出手”的无奈之举也成了助推兰州楼市阳春依旧的原因之一。原本打算今年年底结婚的李铭对记者说，由于今年以来房价再次上涨，被迫让他买新房的计划一推再推，眼下看来，兰州的房子越来越是“僧多粥少”，再不出手恐怕真的只能望楼兴叹了，所以东凑西凑地搞定了首付，在九州订了一套70平米的房子。

记者在采访的过程中，许多意欲购房的市民表示，虽然眼下的房价和自己的心理价位存在落差，但担心价格会越来越高，会考虑趁着年底所谓的“楼市淡季”中下手，也许那时候价格会有小小的松动。

“现在最应该关心的是11月之后的走势。”对于兰州楼市今后的走势，业内人士认为，进入10月份，房屋销售的热潮会逐步降温，11—12月份，将会进入一个相对的销售淡季，但由于目前兰州楼市中供应量较少，不排除价格调整的可能。

兰州搜房网总经理马志新对记者说，北京、深圳等地出现楼市“遇冷”的现象，关键问题在于市场内供大于求，而且由于前几年当地房价上涨到一个相对较高的水平，尽管去年下调了一部分，但仍处于一个相对较高的水平，所以当地的居民才持一个观望、期待的态度。与此同时，这些发达地区受国际大环境影响比较直接，自去年“金融危机”影响后，他们肯定还是进一步警惕“金融危机”的延伸，所以才会出现这样的现象。

但与发达城市相比，地处内陆的甘肃兰州，由于受“金融危机”的影响较小及“金融危机”影响下的兰州人的观望今年逐渐减弱，购买激情逐渐释放才会出现兰州楼市平稳现象。由于目前的整个楼市中供应量不大，而大众的刚性需求仍然很大，这种平稳状况对于兰州的许多开发商而言其实也是一种收益。

与此同时，兰州城镇居民人均收入偏低与房价过高的矛盾始终存在，这无疑是兰州楼市火爆背后的隐患。来自国家统计局兰州调查队调查资料显示，今年上半年，兰州城镇居民人均可支配收入为6371.73元，而城郊四区今年6月份的商品房销售均价达到了4568.73元/平方米。记者算了一笔账，以市民目前的收入情况（1061.9元/月），4.3个月的收入才能在兰州买1平方米的商品房。尤其值得注意的是，虽然今年上半年全市商品房销售面积达到100.3万平方米（同比增长28.89%），但从6月份开始，城郊四区商品房成交面积为46.5万平方米，同比下降39.61%，表明刚刚开始回暖的兰州楼市并没有想象中的坚挺。

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