踩点未来轨交板块哪些楼盘暗藏着涨价机会

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日唐颖豪房地产时报

[摘要] 踩点未来轨交板块,盘点哪些楼盘暗藏涨价机会。

14号线

线路介绍：

被列入2010－2020年建设规划。长约36.4公里，拟设29站，具体走向大致为自江桥起，经曹安路、铜川路、武宁路、曹杨路、江苏路、万航渡路、常熟路、华山路、长乐路、金陵路、人民路浦东大道、云山路、锦绣东路、规划金科路延伸线、川桥路至终点。目前部分换乘站已确定，其他车站仍在细化研究中。

踩点板块：金桥

金桥板块虽然距离浦东中心区域较远，但由于其发展较早，板块内拥有出口加工区、金桥大学城等人口聚集型的产业，小区生活已经逐渐成熟。目前金桥板块几乎没有新盘供应，在售的一手房主要以尾盘为主，如金桥瑞仕花园，虽然今年没有新推房源，但成交依然活跃，上半年1－8月份去化122套，均价维持在2.8万元/平方米。二手房方面：活跃的主要是金桥新村、长岛公寓等老工房，价格在1.1万元—1.5万元/平方米。经过多年发展，区域内高端楼盘已经受到市场关注和认可，随着未来土地出让速度的加快，会形成一轮新的供应热潮。

15号线

线路介绍：

为上海2010－2020年间规划建设的一条轨道交通路线。起讫点大致为宝山西部经上海西站、上海南站至紫竹科学园区，走向大致为自祁华路站起，经祁连山路、沪嘉高速、桃浦西路、桃浦路、大渡河路、古北路、宋园路、桂林路、石龙路、老沪闵路、虹梅南路、银都路、莲花南路至终点，全长40.1公里，拟设28站，部分换乘站已确定，其他车站仍在规划研究中。

踩点板块：颛桥

闵行颛桥的面积相当于古美、莘庄和春申三个板块的总和，也正因为这样，虽然5号线已经通车多年，但是颛桥发展不温不火。由于区域广阔，又无工业园区，万科燕南园、复地北桥城等经济型别墅都在此板块。别墅主力价位在1.9万元—2.8万元/平方米。老工房银都八村（均价9000元/平方米），次新房金都花好悦园（均价1.1万元/平方米）表现比较活跃。

16号线

线路介绍：

为上海一条规划建设的轨道交通路线。起讫点大致为虹口足球场站经上海西站至吴泾，其走向大致为自虹口足球场起，经广灵四路或花园路、广中路、广中西路、志丹路、新村路、交通路、祁连山路、淞虹路、合川路、莲花南路、银都路、虹梅南路至吴泾。其中虹口足球场站至上海动物园站的一期工程，全长19公里，共设17站，为上海2010—2020年间规划建设线路，上海动物园站以南线路尚无时间表。

踩点板块：吴泾

吴泾是闵行距离市中心最远的板块，可以认为是上海的郊区。该区域凭借紫竹高科技园区吸引不少年轻人。也正因为不少国际知名大型企业入驻紫竹，所以青年人希望在此置业，把工作和生活的矛盾一次性解决。目前，吴泾板块在售楼盘都有些名气，比如万科花园小城、合生城邦等，均价在8000—1.1万元/平方米，且房型面积较小，非常适合年轻人置业。二手房市场除均价6000—8000元/平方米的老工房外，万科花园小城的二手房也非常受市场追捧，且与一手房1.1万元/平方米以上的价格相比，不足9000元/平方米的二手房更有竞争力。作为一个拥有高新技术产品的区域，吴泾未来将发展成为一个具有产业聚集特点的城镇，人口聚集度会进一步提高。

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