http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 陈卿 杭州日报
一宗土地的成交结果通常并不代表任何意义，但一场被众人广为关注与期待的土地出让却又常常会成为人们未来的判断依据。国庆节后，杭州楼市的第一次土地出让便是如此。
绝对的赢家
一场被外界普遍期待的夺地大戏并未如期而至。
10月10日，在经过今年土地市场上难得冷清的6轮竞拍之后，绿城集团最终以29.1亿元的总价拍得市中心“喜得宝”地块，折合楼面价20963元/平方米。
杭政储出[2009]52号地块即“喜得宝”地块位于下城区，东至环城东路，南至莫衙营、永康苑，西至羊千弄，北至杭州喜得宝集团有限公司、环城北路，出让总面积44502平方米，其中住宅(设配套公建)用地32659平方米，商业办公用地11843平方米。客观衡量，外界此前对该宗地块的预期之所以高其实不无道理。虽然在众多业内人士的眼中，该地块的优势与劣势可谓泾渭分明。但在今年出让的所有地块中，喜得宝地块是距离武林广场最近，加之北靠运河，东临贴沙河，且地块大小非常适中的一块杭州老城区内稀缺的可供出让地块之一。数月以来，关于喜得宝地块最终的归属也一度成为业内人士的谈资。在猜测之中，绿城、华润新鸿基、嘉里建设等等地产巨头均有可能拿到该地块。
虽然绿城集团相关人士对媒体表示喜得宝地块最终的竞得价并不算便宜，这样的理由也实在非常充足。而整个地块有47372平方米的商业办公可建面积也成为该地块此前市场估值的最大悬疑。但当绿城最终将喜得宝地块收入囊中之际，众多业内人士仍认为，绿城成为这场土地博弈中的绝对赢家。
有业内人士对此指出，从最终的出让价格来分析，喜得宝地块比较绿城集团今年9月拿的新华地块而言，应该说其性价比颇高。“整个地块的方整性在规划方面应该比新华地块要好做，而住宅与商业的配比在未来又可以起到相辅相成的联动效应。”
重回理性阵营？
“喜得宝地块的理性出让，应该可以被视为接下去一段时间内杭州土地市场的晴雨表。”昨日，一房产公司高管对记者分析指出，从绿城“低价”竞得喜得宝地块开始，杭州土地市场将有所降温。“从10月10日整体的土地出让形势来看，目前的土地价格应该比较符合市场的主流情况。其实从今年9月份以来，杭州土地市场就已经相对比较理性，此前几月轮番上演的火爆场面已经难觅踪迹。只不过，喜得宝地块因为难以取代的稀缺性而在市场中无形成为了颇具象征意义的一个符号而已。”
滨江集团副总经理朱立东对记者称，从喜得宝地块的出让来看，在目前的市场背景下，还没有出现非常离奇的情况。“当然喜得宝地块最终的成交价也不能说是很低，毕竟与纯住宅还有不尽相同之处。”朱立东认为，对于不同的地块，每家企业的参与心态其实都有各自的差异。从总体而言，在接下去的杭州土地市场中，在前期非常迫切的土地供应需求得到缓解之后，相对来说，土地市场的理性需求可能更高更为平稳一些。
美达集团营销总监胡亦平也对记者表示，从目前的市场观察，土地成本一定程度上支撑了楼市的价格。在经历了去年的波动行情后，开发商的心理承受度大为提高。因此，保持一种理性的增长态势应该会成为下一轮土地市场中的主旋律。 对此，朱立东也分析指出，就下一轮土地市场，外界仍需在两个领域进行重点观察。首先是在原来已经参加过竞拍、缓解了土地饥渴之后的房企中会否再次出现新的黑马；其次是除了保守的港资地产企业之外，是否还会出现一些新面孔，都值得关注。
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