http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 中国证券报·中证网
根据深圳市国土资源与房产管理局的即时成交数据统计，“十一”黄金周（9月29日至10月6日）深圳市一手房共成交521套，成交面积为47243平方米，成交均价为10828元/平米，成交套数创下8周来的新低，仅相当于今年“五一”当周1430套的三分之一。
新房二手房都不乐观
被视为“金九银十”最后一根救命稻草的深圳秋交会，相比于“五一”春交会，降价促销力度明显不足，直接导致了成交量的大幅萎缩。同时，“十一”期间的成交均价也连日下挫，从9月29日的15646元/平方米节节下滑到10月3日的8395元/平方米，创下今年以来单日均价新低，直至长假结束后才回复到万元以上。
黄金周成交的521套中仍旧以价格较低的关外区域为主，其中410套成交在龙岗和宝安两区，占全市总成交量的78.7%。罗湖和福田分别只有6套、22套的成交量，排在最后两位。
每日成交数据显示，销售量前10名的楼盘中，通常有9个是关外的楼盘，而且都是价格相对较有吸引力的楼盘。创下宝安区西乡片区新低的凤凰雅居、中海康城国际以及推出起价较低特价房的慢城、可园等都在弱市中相对热销。
中原地产深港研究中心总监张伟表示，黄金周之所以成交少，主要是因为没有出现大规模集体降价，而近两个月的整体经济环境又发生了一些变化，使得置业者信心大受动摇。而今开发商应趁着经济局势的变化尚未影响到市民购买力之前，降价快跑。
二手房市场同样受到冲击，多家中介负责人表示，国庆7天长假每天的二手成交比平时还要差一半以上，秋交会上一手房选择众多以及业主不愿降价让成交受阻。世华地产研究中心总监肖小平表示，7天长假该公司成交70套，每天10套单位，比平时的18-20套少了近五成。
从深圳二房网的统计来看，十一黄金周该网站的二手房挂牌量保持在7000至8300套之间，挂牌价格也维持在10856元-11193元/平方米之间，波动幅度都不大，二手房业主仍旧充满信心。
美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，目前二手业主大部分还在观望，对政策救市抱有期望，不愿意降价销售。但随着时间拖长，会有更多的二手业主迫于资金压力降价发售，到时成交也会逐步增加。
十月将现开盘潮
“十一”黄金周深圳楼市出现了一波新盘潮。黄金周前3日深圳有8个新盘开售,推货量近3000套,其中5个在宝安西乡片区——桃源居推最后一期“春华秋实园”、富通城推五期“碧海公馆”、还有中粮澜山、凤凰雅居和万骏汇商务公寓。此外,南山的佳兆业·香瑞园推出二期,布吉的慢城推出22栋新品,龙岗的万科第五园则同时开售五期和八期。据初步统计,10月深圳全市将推出20余新盘,总推货量超过6000套，将成为今年楼市供货量最大的一个月。
从销售情况来看,以中大户型为主的楼盘销售平平,而价格较低的小户型新盘明显销售较好。万科第五园销售负责人称，以小户型为主的八期销售明显好于中大户型的五期，目前购买者主要是刚性需求的首次置业者,对小户型的需求较大。
据深圳市国土资源与房产管理局数据显示,9月份全市拿到预售证的新盘共有34个,更多楼盘选择在10月开盘。近期鲜见新盘的罗湖区和盐田区都各有两三个楼盘即将开售，这些以小户型为主的楼盘,总套数在500套以内，龙岗和宝安则继续是新盘集中的区域。
城市规划评论家贺承军表示，从黄金周表现来看深圳房价毫无疑问是降价不到位的，目前的博弈均衡点应该是均价1万元/平米左右。
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