房展会是选购二手房好时机多看多问切勿盲目出手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日白炎半岛晨报

今天，为期四天的2009年秋季房展会正式开幕。本届展会是今年二手房减免税费政策实施的最后一届，届时，二手房会受到部分购房者的特殊关注。据了解，好旺角、瑞家地产、安鑫、链家、同泰、21世纪、洪喜住邦、佳鸿等8家二手房中介企业携十万余条大连市内各区的优质二手房房源信息参加本届房展会。“有购房需求的市民应该抓住这个好时机选选房，但不能头脑一热跟风购买。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰提醒大家。

城市改造、经适房补贴加大市场需求

未来一段时间大连二手房市场不会差

“从目前大连房地产市场的走势看，未来一段时间大连二手房市场不会像一些一线城市那样差。”谈及未来大连二手房市场，袁国钰表达了自己的看法，并分析了“不会差”的原因。

首先，从今年上半年开始，大连进入较大范围的城市改造，由此带来的拆动迁为二手房市场提供了不小的“需求”。虽然市场在每次拆迁之初消化了一部分“需求”，但面对动辄近万户的“需求”，市场的消化需要时间。确实，以胜利路为例，记者从大连几家规模较大的中介公司了解到，从拆迁之初到现在，动迁户的购买行为一直没有停止，“只是没有一开始那么集中”。

其次，经适房补贴家庭年底前入市也将在一定程度上加大“需求”。10月13日，市住房保障中心已经公布了第一批申请13万元经济适用住房补贴的家庭。据悉，今年年底前，全市首批8000户享受经济适用住房货币补贴家庭将被确定。“考虑这些家庭的经济条件，他们选择二手房的可能性会比商品房大。”届时，二手房市场又将出现一个不小的“需求”。

此外，税费优惠“倒计时”也可能有利于年底楼市。目前二手房市场不少板块的买家都趋于理性，主要由于自住型买家回归主流。另外，尽管“两税”减免利好已进入倒计时，但部分买家、卖家担心到了明年“两税”会恢复，由此可能出现“打算在今年内完成交易的考虑”。预税费优惠政策“倒计时”效应将对今年四季度的二手楼市影响继续深化。

展会上挑选房源应该找正规公司

场外“房贩子”的房源切勿购买

今年秋季房展会，有8家二手房中介企业携十万余条房源参展，这必将是购房者一个选房的好时机，但一下子看这么多房源，不免会眼花缭乱。而逛过房展的人都知道，不仅会场内房源多，会场外更是会聚集许多房源。“但未经过组委会的审查，会场外有些房源并没有质量保证，尤其是那些‘职业’卖家（俗称房贩子）手中的房源更是无从了解”袁会长提醒大家，“如果大家想在房展会期间选房，最好找一些资质良好的中介公司，不能图便宜被‘职业’卖家给忽悠了。”

展会期间看房子最好多看、多问、多了解，千万不能头脑一热，没看房子就下定。袁会长告诉记者，“每年房展会一结束都是投诉高峰期，主要都是因为展会上盲目购房，等仔细一看，这里不满意，那里不满意，然后来‘投诉’。”对于，那些只签订意向书的买家还好办，“如果是签了正规合同，只能去法院或找仲裁解决”。这样一来，不仅没买成房子还给自己添堵。

■特别提醒

注意合同中的“意向金自动转为定金”

目前有些中介公司在与买卖双方签订的《意向书》中加了“XX工作日后，意向金自动转为定金”一条。如果签订时不仔细看，当不想购买该房源时，却被告知，之前交的意向金已经转为定金不能退还。所以，《半岛房源专刊》特别提醒大家，在签订“意向书”或“合同”时要仔细阅读，切莫给自己带来麻烦甚至损失。

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