不良中介"撬单"抢房源致二手房价不合理上涨

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月17 日王爱科半岛网-半岛都市报

“本来说好100万元就卖的房子，可登记完房源后不过吃顿饭的工夫，就要涨到105万元，这跳价的幅度也太大了吧？”记者采访获悉，受二手房房源紧缺影响，中介之间的房源之争加剧。不良中介为和大中介抢房源，在获取房东信息后以高于登记房价5万元至10万元的价格“撬单”，为多抢房源甚至付房东定金，视房源品质不同，支付的定金在2000元到5000元不等。受此影响，房东的跳价行为10月份激增。

“撬单”之争撬高房价

“上午刚把房源挂到公司内，下午就着急来公司要求‘跳价’，现在房东的定价越来越不理性了！”14日上午，美南不动产区域总监李绍文说，位于浮山后的一套房子，房东上午以100万元的总价登记出售，可下午立即要求将总价上调到105万元。记者看到，该房源位于阳光山色小区，101平方米，跳价后意味着房价每平方米增加了500元。“100万元的总价还算合理，但突然飞涨的5万元把本来争着看房的购房者吓跑了！”李绍文说。

经了解，该房子的房东在登记房源之后，同样位于浮山后的一处小中介曾找到房东，许诺能以105万元帮房东卖掉房子，这是房东单方面跳价的主要原因。据李绍文介绍，因为3月份以来二手房热销，房东本来就对房子存惜售心理。“不良中介为抢房源许诺高价，房东不合理跳价的情况进入10月份后非常多见。”李绍文说。而来自 21世纪不动产、青房置换、惠百家不动产等几家品牌中介的信息显示，中介之间的“撬单战”使10月份成为房东跳价的多发期，同一套房子5万元以上的涨幅很常见，崂山区、市南区等前海一线的好房源甚至可以跳10万元。

许诺卖高价还可付定金

“房子挂到我们中介内，不仅可以保证卖个好价钱，还可以付给你一部分定金，房子在约定期限内卖不掉，定金也不用退还！”14日上午，记者以卖房者的身份联系上浮山后一家名为诚一居的小中介，该中介一位王姓工作人员说。据介绍，如果是大中户型，视户型及地段的不同，中介可保证最终的成交价格比大中介高5万元到10万元不等，而且可以付2000元～3000元的定金，定金可以现场领取。

“付定金和抬高总价一样，都是不良中介‘撬单’的手段。”青房置换总经理秦彦说。记者从各大品牌中介门店了解到，目前小中介承诺的定金数额在2000元～3000元之间，如果房源品质高、易出手，定金甚至可达5000元。

“道理很简单，总价100万元的房子可能以高于100万元的价格成交。”美南不动产区域总监李绍文说，这样的收入要远远大于预付定金的风险。

“房源就是中介公司的‘生命线’，中介之间这种‘撬单’的方式防不胜防，让我们很头疼！”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。

购房者为“撬单”埋单

采访中记者了解到，不良中介往往以看房者身份获取房源、房东信息，然后开出高价“撬单”。“被算计的中介为留住房源，只有接受房东的跳价要求，但不合理涨价后阻碍成交，造成购房者持币观望。”刘刚说。

“从整个9月份的成交数据来看，房价不合理上涨的趋势很明显。”美南不动产的李绍文在分析市北区、四方区和李村三个区域的二手房价统计数据后说。记者看到，统计数据显示，市北区二手房8月份的成交均价为8806元/平方米，但9月份的成交均价为9026元/平方米。“一个月之间出现均价200多元的涨幅是不太符合市场常情的。”李绍文说，李村和四方区的二手房均价涨幅也是200元左右。而根据国家发改委和国家统计局近日发布的统计数据，9月份岛城二手房价格指数环比上涨1.0%。

“市场秩序乱了，受害的是买房人！”21世纪不动产刘刚总经理说，房价不合理上涨根本上源于房东的惜售心理，但不良中介为“撬单”做出的高价承诺以及预付定金行为显然对二手房价格不合理上涨起到推波助澜的作用。

而市房地产交易中心相关负责人表示，因房源登记选择哪家中介属房东自愿行为，是否收取定金也难以把握，不良中介这种扰乱二手房市场秩序的行为难以控制。

责任编辑/sunyuan.qd

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