"银十"开局表现平平购房者看房随意出手犹豫

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月18 日唐颖豪房地产时报

[摘要] 少了“金九”的成色，“银十”开局二手房市场平淡不少。随着市场调整，购房者变得不太积极，看房成了“随便看看”；业主调整惜售策略，转为主动卖房。

少了“金九”的成色，“银十”开局二手房市场平淡不少。随着市场调整，购房者变得不太积极，看房成了“随便看看”；业主调整惜售策略，转为主动卖房。

“看多买少”局面从“十一”假日楼市房展会弥漫到中介门店。中原地产对旗下160余家分行统计显示，“十一”期间，真正出手的客户较少，与上月同期相比，二手房成交量下降约一成左右。21世纪不动产反馈，“十一”成交量虽比去年同期高出二三成，但未回到2007年的水平。易居臣信徐虹北路店店长潘光伟反映，8天假期中门店日均带看量仅3-4组，而其中一部分的客户还是前期积累下来的意向买家，长假期间新增的诚意客户少之又少；而易居臣信金沙江路店同样表示，本次长假期间的市场热度与平时基本相同，甚至相比之前的周末时段还略有不如。

由于原先价格上涨幅度过快，购房者产生了较大的价格抗性，导致持币观望的现象已经越来越普遍。中原地产长宁区高级总监陈刚表示：不少客户都抱着“随便看看”的心态选房，最多的一句话是“我不着急”。以大华片区为例，次新房均价在1.5万-2万元/平方米，虽有购房者跟进但成交周期拉长。据统计，五六月份时，客户看房至买房的平均成交周期在2-3天左右，但到10月初平均成交周期已经拉长到7—10天，周期的拉长反映出购房者出手犹豫。

“要化解当前的观望气氛难度很大，近期一手房市场的大幅缩量和市场调整预期也对二手房市场产生了消极影响”。汉宇地产市场部分析师指出。一些业主开始试水、探价，特别是高端房源挂牌量激增2成，显然前期惜售的业主“屏不牢”，希望乘高位出售。比如，原先总价260万元左右房源，现在一般都有1-2万元的议价空间，急于出售的房东议价空间甚至可以达到5万元，议价的空间至少在1%左右，价格较此前普遍有所松动。不过，价格调整的幅度还远远没有达到大部分购房者的预期。

易居臣信认为，下半年以来，房价节节攀升和供应后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显，交投双方的僵持局面在年内缓解的可能性基本不存在，“银十”缩水也几乎成为定局。年底将临，买卖双方热情势必再打折扣，如果不出意外，今年全年楼市行情将呈现先扬后抑的走势。

责任编辑/xutu.sh

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