房地产开发企业需及时进行土地增值税清算

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日南京日报

[摘要] 近日,建邺地税分局税务人员在对一家广告公司进行税务检查时发现,该公司将未实际支付的广告代理费用抵扣了当期的营业额,少缴了营业税。该公司不仅补缴了已抵扣的税款,还因少缴税款被处以罚款。

办税新风广告代理业务营业税扣除须按规定执行

近日,建邺地税分局税务人员在对一家广告公司进行税务检查时发现,该公司将未实际支付的广告代理费用抵扣了当期的营业额,少缴了营业税。该公司不仅补缴了已抵扣的税款,还因少缴税款被处以罚款。

根据新营业税暂行条例及实施细则及财税(2003)16号文和宁地税发(2003)203号文的规定,从事广告代理业务的,以其全部收入减去支付给其他广告公司或广告发布者(包括媒体、载体)的广告发布费后的余额为营业额。纳税人必须凭从其他单位或个人取得的完整、合法有效凭证,方可在计算营业额时扣除所支付的费用。如果纳税人取得凭证上注明的费用金额多于其实际支付的费用的,在计算营业额时按其实际支付的费用扣除;如果纳税人取得凭证上注明的费用金额少于其实际支付的费用的,在计算营业额时按其取得凭证上注明的费用金额扣除。

税务部门在此提醒纳税人,在计算当期计税营业额时,如果同一笔业务实现的营业收入与发生的费用在同一纳税期的,其当期计税营业额按实现的营业收入扣除实际支付的费用后的余额计算;如果同一笔业务实现的营业收入与发生的费用不在同一纳税期的,按同一纳税期内同类业务实现的营业收入扣除实际支付的费用后的余额计算;如果当期计算的计税营业额为负数,可以在以后纳税期继续抵扣。金星

近日,栖霞地税分局开展“学习身边先进、弘扬新风正气”活动,进一步发挥先进典型的示范作用,弘扬勤政廉政清风,积极营造出争先创优的良好氛围,加快“三个一流”建设。沈家明孟菲摄

小型微利企业核定征收按25%税率缴税

本月是三季度企业所得税预缴申报期,近日,税务部门发现有部分实行核定征收方式的企业仍然按照小型微利企业20%的优惠税率预缴企业所得税。

根据国家相关规定,企业所得税法第二十八条规定的小型微利企业待遇,应适用于具备建账核算自身应纳税所得额条件的企业,按照《企业所得税核定征收办法》(国税发[2008]30号)缴纳企业所得税的企业,在不具备准确核算应纳税所得额条件前,暂不适用小型微利企业适用税率。因此,对实行核定征收方式的小型微利企业,从2009年度1月1日起,暂不适用小型微利企业适用税率。

在此,税务部门提醒纳税人,实行核定征收方式的小型微利企业,应按25%税率计算缴纳企业所得税。

近期,税务机关到房地产公司查账时,发现不少符合要求的房地产公司未能及时到税务机关进行土地增值税清算,造成不必要的罚款。

根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》(国税发〔2009〕91号)规定,纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的;2.取得销售(预售)许可证满3年未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的(应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算)。魏振金范华

今年以来,江宁地税局进一步明确片管责任区,强化税收管理员管理责任落实,确保房地产企业税收及时入库。图为税务干部在明月集团了解楼盘开发销售情况。

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责任编辑/gaojun.nj

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