调整我市房地产转让土地增值税征收方式通知

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日中山日报

[摘要] 从2009年10月1日起，我市取消二手房地产及土地使用权转让的土地增值税预征办法和预征率，改为按规定即时清算。

为进一步规范我市土地增值税征收管理，按照广东省地方税务局《转发国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（粤地税发〔2009〕148号）的要求，从2009年10月1日起，我市取消二手房地产及土地使用权转让的土地增值税预征办法和预征率，改为按规定即时清算。具体事宜通知如下：

■一、新政策调整内容

新政策实施后，对个人转让非住房（如商铺、写字楼、厂房等）及土地使用权、单位转让二手房产及土地使用权应按规定即时清算土地增值税；个人转让住房的，仍按原规定免征土地增值税。原对单位或个人转让二手房产和土地使用权采取分0.7%、1%两档税率预征土地增值税的政策同时停止执行。

■二、土地增值税的清算方式：

（一）纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的，土地增值税采用据实清算的征收方式，适用30%-60%的四级超率累进税率；

（二）纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证，或申报的计税依据明显偏低、又无正当理由的，土地增值税采用核定清算的征收方式。其中，转让房地产的核定征收率为2%；转让土地使用权的核定征收率为3%。

■三、土地增值税的计算公式：

（一）据实清算的计算公式：

★应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，其中：

1、增值额=转让收入额-扣除项目金额；

2、扣除项目金额视情况分别适用以下计算公式：

（1）转让二手房产的，扣除项目金额＝房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（包括购地环节缴纳的契税）+与转让房地产有关的税金（包括购房环节缴纳的契税）；【注：房屋及建筑物的评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。】

（2）转让土地使用权的，扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（包括购地环节缴纳的契税）+与转让房地产有关的税金；

3、适用税率根据增值率（增值率=增值额/扣除项目金额×100%）确定，税率表及速算扣除系数见下表：

（二）核定清算的计算公式：

★应纳税额=房地产转让收入额×核定征收率

其中转让房地产的核定征收率为2%，转让土地使用权的核定征收率为3%。

二〇〇九年九月二十七日

责任编辑/zhongshan.cms

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