搜房热博:借钱炒股还是借钱买房划算?

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日厉建华搜房博客

历经百年一遇的世界金融危机的2009年春节，中国百姓们以惊讶关切的眼光密切关注，特别是危机下的投资理念问题谈论的热火朝天，而且版本很多，有专家的，有学者的，但更多关心的还是实实在在的老百姓们。

这里曾有甲、乙两人聚集在一起的争议案例非常值得一提，因为他们在当时的投资意识泾渭分明。甲说：“如今我看中股市机会多多，我愿意贷款买股，目前股票似乎坐观光电梯一样的直上直下，太出人意料，是千载难逢的好机会，因为从08年人民币升值，股指刚爬上7000多点时，国内外的专家大肆扬言，中国上海综指必上14000点以上才正常，有先例作证，任何一个国家币种升值期间必然暴涨，比如日本暴涨了12倍，台湾暴涨了11倍，韩国暴涨了12倍等，而如今不巧被世界金融危机给搅和了，飞流直泻三千尺啊，2000点都破了，庄家们及投资们根本来不及撤撤退，今后一定有大戏”。观点非常明确。然而乙持反对态度说：“你的观点有问题，股市风险太大，我到觉得按经济学上讲，经济危机要买黄金和固定资产，我愿意借贷买黄金和房子，况且目前999黄金只有215元/克了，房价也跳楼跳的见底了，请看深圳、上海、北京的房价，都成历史新低啦，买房绝对是硬道理”。

所以当时甲乙各己都下单投资了。实践是检验真理得唯一标准，至目前为止回报分别是：

（1）股市翻了倍，意味收益率100%，但在8月份调整过程中，三分之二的股民，缩水70%，这意味着收益还有30%;

（2）黄金由原来215元/克涨至目前285元/克，涨幅30%以上，且黄金期货直奔1064美元/盎司，意味收益创出30%以上;

（3）房价涨幅国家统计局公布“1-9月份全国房地产市场运行情况”显示，前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%;商品房销售额27532 亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%。商品房销售金额已超过去年全年水平，研究院报告预计，今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右，极有可能超过2007年的历史峰值，再创历史新纪录。

销售旺盛也刺激了开发商的投资热情，统计局数据显示，前三季中国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点;房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点。

据此测算，9月房地产开发投资达3903亿元，较上月3,427亿元增近14%;同期新开工面积达1.01亿平方米，环比增长25%。

深圳、上海、北京三大城市与同期相比房价平均反弹涨幅在40%以上。

其实，机会与机遇说明了一个道理，金融危机就是百年一遇的投资机会，这是投资铁律;波浪式法则也是永恒的投资定律，但也很明确地说明了一个最根本的问题，中国的城市化进程是保障是以固定资产投资为相对比较稳健的一个方向。

本文采自厉建华的博客

“以上内容仅代表个人观点，不代表搜房网立场”

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责任编辑/shilinlin.sy

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